小产权房 不动产权证(农村房屋“不动产证”有什么作用？)

（一）、产权明确，避免侵害

以前，农村房屋产权不明确，而土地所有权有属于村集体，所以，村民的房屋和宅基地常常会受到侵权。

我老家有一个村子，位于黄河旅游线路边上，在靠近旅游公路的一面坡上，有很多村民闲置的宅基地和房子。有开发商看中了这个地方，想在这里开发民宿和餐饮，就与村干部私下协商长期租用这片土地。村干部背着村民将这片土地租给开发商，一个院子才给了村民5000块钱。村民找镇里解决，村干部说，这些村民已经有了新宅基地和房子，这些老宅基地已经闲置多年不用，村里已经收回。

其实，村干部说村民有了新宅基地不假，但都是孩子结婚需要增加宅基地又申请批准的，老旧宅基地的使用权还是村民的。

如今，农村村民发放“不动产权证”后，任何人不得侵犯。尽管农村宅基地所有权属于村集体，但使用权属于村民，房子所有权属于村民，地随房走，只要房子不坍塌，宅基地使用权一直属于村民。只要不是国家征收，村干部无权收回村民依法审批的宅基地。

（二）、避免土地纠纷

以前，由于农村村民宅基地都相互挨着，又由于没有明确的“不动产权证”，有些地方的宅基地划分，宅基地面积、建筑面积、坐标位置不是很清楚，特别是有个别村民有意侵占他人宅基地，所以，宅基地纠纷比较多。

这次农村房屋通过确权登记，再通过这次“不动产权”登记颁证，其宅基地面积、建筑面积、地理位置，不仅有文字和数字登记记录，而且有无人机拍摄的地理位置视频存档，更好的避免了村民宅基地之间的纠纷和矛盾。

（三）、有利于村民开发利用自己闲置的宅基地和房屋

如今，由于一部分农民进城务工，并在城里买了房子，农村“闲置宅基地”越来越多，很多已经闲置了十几年甚至二十几年，不仅造成村貌荒芜，而且造成极大浪费。

农村宅基地确权登记和发放“不动产权证”后，产权进一步明确，村民就放心地将自己闲置的宅基地开发利用，或改造成民宿房，或自己经营其它生意，或租给城里人居住，将闲置的房屋和宅基地变现，既改变了村貌，又增加了村民收入。

（四）、为之后的产权制度改革奠定基础

农村房屋不能上市交易，最大的障碍就是产权不明晰，房地不一体。这次农村宅基地确权颁证和发放“不动产权证”，就是为下一步产权制度改革打好基础，让农村房屋也像城市商品房一样上市交易，让农民也可以通过产权增加收入。