划拨土地证是不是小产权房(读完让你秒懂小产权房！)

摘录几条，以便好懂。

第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，房产的所有权依据登记来确定，房屋转让也需要经过产权变更登记才能发生所有权转移的效力。（简要意思是依法登记，便获得法定产权）

第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（简要意思是所有人拥有权利）

几种类型住房实质是什么？

集资房：单位组织建房，使用国有划拨土地，减免部分税费，参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

房改房：按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后可购买后，归职工个人所有。

经济适用住房：由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

何为划拨与出让？

（1）划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

（2）出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金。

（3）划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。

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