小产权房也有建房批文，购房者需谨慎

在房价居高不下的今天，小产权房以便宜的价格，获得相当一部分人的青睐。但是小产权房不能确权发证，无法完成产权过户，不能抵押贷款，不受法律保护，购房者要承担很大的风险。在购买了“小产权房”以后，既拿不到房产证，房子也很有可能会因为是违章建筑而被拆除，最后落得钱房两空的下场。

最近，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，小产权房转正再次成为人们关心的话题。不过，此次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅，所以住宅类小产权房转正仍然无望。

虽然小产权房有很多弊端，但价格便宜，如果用于居住的话，考察和准备工作做到位，也未尝不可。在购买前，可以着重注意以下几点。

1.村委会的同意

市场上有些小产权房是由开发商私自建设的，并没有取得村委会的同意。一旦国家追查起来，就会因为是违章建筑拆除。所以，在购买小产权房前，最好先查看村委会的批文。

2.规模化的小产权房

买小产权房最怕的就是遇到拆迁，由于无法办理过户，购房者相当于只有小产权房的使用权。当房子拆除后，自然也无法得到拆迁补偿。所以，小产权房的位置就很重要，选择已经形成规模化的小产权房比较好。

3.小产权房的质量

小产权房的建造往往都缺乏相关部门的监管，所以很有可能存在质量问题。因此在购房前，对于房屋质量的检验必不可少，可以找专业的验房师来验房，看质量是否达标。

4.凭证收好

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