天河小产权房深圳可以买吗选择具有流通性的房产错不了！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？

羊叔：你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产。周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议。所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子。

提问：羊叔，你好，广州天河的热度一直都非常高，房价也比较高，人在广州，目前天河工作，已婚广州无房，明年就有房票了，不知道该不该买天河的房子？能给我一些建议吗？

羊叔：你好，天河的房价一直在涨，所以说在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥，甚至还会增值。在广州，天河的经济发展势头最猛，总部也最多。在未来30年中天河一定是增值空间最大的区域。所以在广州能尽量买天河就买天河的房，借钱也要摇上天河。此外一手房预算不够的话可以考虑入手天河的二手房。

提问：羊叔，你好，广州的老破小还能购买不？孩子即将上小学了，想买个离学校近的地方，但是预算又不太够，所以越秀区的老破小学区房还能买吗？

羊叔：你好，自从学区房政策出台后，越秀区的学区房的优势已经大大降低了。虽然说越秀区优质的教育质量还摆在那，但是它的房价高，所以总体来说性价比降低了，所以，只有学区价值没有居住价值的老破小就不要入手了。此外，可以关注一下荔湾海珠二手学位盘。最后，可以考虑一下新名校的新楼盘，最好是方便自己生活的地方。

提问：羊叔，你好，目前有存款100，想要投资买房，有两个方向：一是是老家四川，成都、南充和重庆，哪里比较好呢？二是粤港澳大湾区，到底应该怎么选择呢？

羊叔：你好，首先出于纯投资的角度，依次应该选择广州、成都、重庆、南充；其次如果首付预算只有100万的话，还是建议首选广州，毕竟一线城市有引领作用。最后关于买房时机的问题，在这里给一些建议：其一所关注区域的笋盘会不断消失，这显示了这个区域很可能出现了市场底；其二要关注带看量，可以查看软件、询问中介，要学会看清市场信号！

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