台山小产权房出售需建不少于9万方的购物中心-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

该宗地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧地块，出让面积214261.79平方米（约321.39亩），起拍价为81914万元，起拍楼面价为1718元/平，将于12月27日摘牌。

地块一建设和经营要求：

值得一提的是，本项目的开发建设的建筑面积不少于9万平方米的集购物、休闲、娱乐于一体的集中式购物中心（包含地上、地下商业），且该购物中心须由竞得人整体经营，不得分割销售和分割抵押，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让，不得整体转租或委托给第三方经营。该购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场等。需在2020年10月1日前投入使用。

地块指标

竞价规则

台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧地块一、地块二、地块三、地块四作为一个标的整体公开挂牌出让。

最高限价+竞配建

挂牌总出让起始价为81914万元，最高报价在327764万元(以江门地区住宅用地历史成交最高楼面地价6894元/平方米计算)以内的，最高报价为成交价；最高报价达到327764万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价327764万元+承诺配建保障性住房建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人，每次竞配幅度为“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度，竞配面积包含在规划总建筑面积内。

配建保障性住房要求：

套型建筑面积要求中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；

竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；

配建的保障性住房和商品房同步报建，同步建设、同步竣工，如商品房分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设;竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障基金，用于保障配建保障房的建设进度;若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按照同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引(2017版)》(江建函[2017]917号)标准进行装修;配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局（详见附件《关于配建保障性住房要求的复函》）。

竞买申请人资格

中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受联合竞买。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。竞买人（或其关联公司）须具备建设、运营大型集中式购物中心的实力，须在国内自持有5个以上（含）开业或者已经竣工验收的建筑面积不少于8万平方米的大型集中式购物中心（不包括专业市场、批发市场等）。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前向台山市土地开发储备中心提供房产证证明或竣工验收证明，由台山市土地开发储备中心出具房产证和建筑面积验收证明。

地块周边配套

总的来说，地块周边配套尚可，教育配套有新宁小学、新宁中学等8所学校，教育资源充足；医疗配套有台山市中医院；商业配套有新宁市场、志业超市等，目前暂缺少大型商业配套。

交通方面，地块周边有陈宜禧路、凤凰大道、德政路等，交通路网四通八达。

此外，地块周边在售楼盘有台山骏景湾豪庭、碧桂园·盛世花园、台山骏景湾·悦峰、碧桂园盛世华府、保利中央公馆、敏捷·悦府等高层住宅小区。

本宗地块能否顺利“出嫁”，台山房天下将会在12月27日直播土拍情况，请拭目以待！

地块一实景图

地块二实景图

地块三实景图