北京小产权房销售公司(曾在北京年销售破百亿)

3月15日晚间，北京纪委监委官方微信公众号“清风北京”消息显示，北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛，总经理杨威涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

据了解，2022年9月，刘海涛已经从天恒置业总经理的位置上退休，现任董事长为刘戍东。而杨威也是去年刚刚成为天恒总经理的。

据天恒集团官网公布的企业负责人年度薪酬情况，刘海涛自2016年9月起任职，2017税前薪酬为84.33万元，2021年则为79.26万元。杨威作为常务副总经理时，2021年税前薪酬为73.87万元。

公开资料显示，刘海涛于1962年8月出生，本科学历，在成为天恒的董事长之前，曾在北京宣武区、西城区多个机关单位任职。1972年出生的杨威则多家房企工作经验，包括北京中交建筑安装工程公司项目经理、北京富通房地产开发公司监理工程师等。

这并非天恒置业首次出现高管被查事件，早在2022年1月6日，“清风北京”曾发布消息，北京天恒置业(集团)有限责任公司原副总经理、总会计师邹笑容涉嫌严重违法，正接受监察调查。

此外，2018年7月，北京市西城区原副巡视员侯九义受贿案一审判决书公开，侯九义因受贿586万余元获刑10年。侯九义曾任北京天恒置业集团董事长、党委副书记、总经理，于2017年1月被捕。

公开资料显示，北京天恒置业是西城区国资委所属的国有公司。目前已形成“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等业务领域。

在地产开发方面，天恒近几年主要布局北京，其官网曾自称为“北京房企第一阵营，棚改疏解业务处于北京领先地位”。2019年、2020年和2021年，天恒在北京地区实现房屋销售收入分别为33.33亿元、55.56亿元和121.89亿元，占比高达98.14%、99.55%和100.00%。

天恒的产品线多元，从公寓到别墅，从纯豪宅到限竞房、共有产权房甚至是安置房，从370万起到亿元级的全产品线均有。去年4月，其在海淀区的一个共有产权房项目天恒学院里实现了开盘6小时售罄，总共143套可售房源，均价8.5万，基本为现房。

克尔瑞数据显示，2017-2020年间，天恒在北京市场的销售面积或金额能进入前20名榜单，不过2021及2022年再无其身影，这也与其拿地投资速度放缓有关。

联合拿地也是这家地方国企的在北京快速发展时的选择，有统计数据显示，2017年时，天恒置业通过与中粮、旭辉、金融街、首开等联合拿地，共独立及合作拿地9宗，拿地金额逾300亿元。截止2017年底，天恒在北京开发在售项目有14个。

自集中供地以来，天恒的身影逐渐在北京土拍市场淡出，其上一宗拿地是2021年5月时，联手首次入京的越秀地产以45.7亿获怀柔刘各长地块，项目名称为越秀·天恒怀山府（备案名：怀山苑）。

2021年底，越秀进京的“首秀”项目就已经入市，但是一年多以来去化速度非常缓慢。据北京住建委3月16日数据显示，已获批的640多套房源，网签套数仅有19套，成交均价为3.66万元/平方米。

背靠西城区国资，与上市房企金融街（000402.SZ）一样，天恒在发债融资方面较为畅通，今年1月发行第一期中票8.4亿元，3月发行第二期中票11.60亿元，联合资信给出了“AA+”的主体和债券评级。

值得注意的是，今年曾有投资者在投资者互动平台提问金融街会否重组天恒置业，金融街1月5日在投资者互动平台表示，公司目前没有重组天恒置业的计划。

从经营层面来看，自身就在出售资产给关联方以改善现金流的金融街，短期内难以再与债务负担重、营收利润均大幅下滑的天恒置业“捆绑”。

天恒置业最新票据募集说明书显示，天恒集团近三年以来毛利率下滑幅度很大，分别为41.43%、25.77%及11.67%。2022年1-9月，天恒实现营收14.7亿，与2021年同期相比减少36亿，降幅高达71.00%，近利润亏损5.4亿元，降幅高达749.54%。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/xcqzs/111301.html