回龙观回迁房小产权房 你看好吗？

但总有例外，普通班偶尔也出985高材生。在京城，是有少量回迁房的品质能和商品房掰下手腕，举几个典型例子。

1

先说海淀西北五环内的北坞嘉园，地处冷僻的玉泉山板块，到茶棚地铁站500米，进城需坐西郊线到万柳的巴沟，再换乘10号线。

这小区是典型的回迁房，业主有些是当初北坞村回迁的土著，不少家庭在小区里有几套，东一套西一套。到玉泉慧谷、北坞创新园一步之遥，有园区的上班族也在此买了房。

北坞分三个院落，其中北里有少量房源在挂牌，出货量不大。楼体外立面贴了有质感的红砖，加上房龄是2010年，实地感受就是个纯粹的次新改善盘。

房屋密度也低，都是总高六层的电梯板楼，属于一梯两户。以中小户型、带大落地窗为特色，且全是南北向。

内部美中不足的有两点:一是房子隔音一般，回迁房很少没这毛病。二是地上停车位，没做人车分流，楼下邻居开车也偶尔吵闹。

在海淀，北坞从一定程度上剥离了学区属性，小学是普小，中学派位也很一般。但终究作为海淀学籍，在全北京是不差的。

周边转了一下，除了玉泉商业广场，别的商场一个都没有。看电影吃肯德基倒是行，大型购物要开车到世纪金源和万柳华联。

轨交只有西郊线，这是一条通达性较低的线路。但好歹也是地铁，就比海淀山后的上庄、苏家坨好太多了。

商圈和地铁不太完善，加上学区一般，导致玉泉山和隔壁的万柳、世纪城比，知名度差了一大截。

但小众归小众，终究在海淀西北四环边，大区位并不差，开车到中关村也就十几分钟。

有些居民买北坞嘉园，图的是生态环境，因为附近有快10个公园，包括了大家熟知的颐和园，有谁会拒绝皇家园林近一点呢？

如果你想住上海淀低密小洋房，800个W可以在北坞入手80多平的南北两居，凭这一点就够香了。

2

在北京回迁房里，问哪个综合条件最强，我的答案是前两年刚交付的魏公村佳苑。

听名字就知道，小区在中关村南大街的魏公村。作为海淀最大的棚改项目，这里全部是原地回迁，属于二类经适。

魏公村佳苑共有七栋板楼，园区内有1318户的体量。面积从60平到133平不等，全是一梯两户或两梯四户。

品质没得说，深浅相间的石材幕墙，外立面有豪宅般的既视感。园区内有假山和水系，绿地率30%，且全部是人车分流。

作为中建八局盖的保障房，去年还荣获詹天佑奖优秀住宅小区金奖，也就是回迁房里的奥斯卡得主。

不同于一般保障房，这小区配了养老中心、体育馆和游泳馆。门禁管理也规范，我们之前看房想混进去都被门卫拦了。

在北二环外，随便出一套老破小单价就得11万。从老破小变身城市花园，小区很可能近期下本，等入市一平卖15万是没问题的。

重点在于，北二环外近十年都几乎没出什么新房，只有一个近期开售的神盘天恒学院里。

从稀缺度看，除了魏公村佳苑，附近只能买到20年以上楼龄的老房子。北京北二环是中国的焦点，在寸土寸金的地段买一套收藏级的次新房，还用担心不保值吗？

3

要说北京知名度最高的回迁房，还得是回龙观西部的融泽嘉园，也是昌平区第一流通盘。

小区体量超大，分8个院，住宅1万户以上。房龄在2014年前后，作为西城的定向安置房，品质上就是正常的商品房水准。

因为这回迁的楼道居然还贴了砖，凭这一点就算是好卖相。另外，户型以南向和南北为主，也挑不出明显毛病。

很多人对物业维护有吐槽，园区确有垃圾处理不及时，停车也不太规矩。

看怎么比，和隔壁的金域华府这种改善盘不是一档产品，但相较于回迁房，在全北京能有几个比融泽更好？并不多。

融泽真正的优势是地段，因为在京开高速西边，也就贴着海淀的西二旗、后厂村，大厂的密度几乎代表了中国半个互联网。

正因为有成千上万的高净值从业者在此居住，融泽家园的流通也得以坚挺。

划片是一六一中学和育翔小学，21年考学成绩在昌平是绝对的头部。核心逻辑是，有码农家长在，孩子的教育辅导就差不了。

加上13号线扩能会改变原有站点，等新龙泽站通到家门口，融泽嘉园以后就会是纯地铁房。

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