深圳99年小产权房 正在复苏……

新年伊始，深圳楼市也迎来了变化——

近日，在2023深圳高质量发展大会上，深圳住建局领导表态：2023年将全面发力房地产业与建筑业，为全市经济高质量增长作出最大贡献。

更早之前，深圳住建局联合发布多份有关共有产权住房的《征求意见稿》，明确了共有产权住房的流转制度。

加上YQ的放开，深圳楼市虽未有大幅提升，但已经有了小幅度的回暖。

01.

春节期间不停工

深圳二手房带看量同比增长86%

近日，贝壳研究院发布了“2023年春节楼市观察”，提到：

今年50个重点城市的二手房带看量比去年春节期间提升28%，成交量同比增长57%，呈现出二手房带看量和成交量双升的局面。

其中，二手房带看量在春节期间出现明显回升的包括成都、重庆，带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。

珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅更是达到86%。

△贝壳50城二手房景气指数周度走势，数据来源：贝壳研究院

同时，贝壳研究院还提到，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。

壹地产从一位资深房产经纪人处了解到，深圳年后的二手房带看量确有提升，但“带看量同比增幅86%”过于夸张。

△房产经纪人聊天截图，经授权发布

不过上述房产经纪人亦认同当前看房量上升的事实，并分析道：

“大家还是担心今年会出台一些政策，所以观望的态度仍然很重。近段时间一些城市下调了首套房贷利率，加上YQ放开让一部分人走出家门来看房，所以会促使看房量的上升。如果后续银行方面有政策松动的话，成交量也会起来。”

壹地产了解到，近几天来，包括郑州、福州、厦门、珠海等多个城市均下调了首套房贷利率，其中郑州、福州、厦门均下调为3.8%，而珠海则将首套房贷利率下调至3.7%。

对于购房者而言，此举不失为促进买房的有效助推力。

02.

新春佳节不打烊

深圳新房市场回暖进行时

听说过商场、饭店春节不打烊，但你有没有听说过”春节不打烊的楼盘“？

不用诧异，2023年春节，深圳就有几个热门楼盘”从去年忙到了今年“。

首当其冲的是，位于前海的天健悦湾府。

据中原地产统计，大年初一当天，天健悦湾府成交了三套房，营销中心每天都有购房者咨询。

△春节期间天健悦湾府营销中心现场，图源网络

坐落于蛇口的招商太子湾项目，也在这个春节收获了不错的成绩。

据招商蛇口发布，新春佳节期间，太子湾两大项目(太子湾·泓玺/太子湾·瑞玺)成交金额超2.72亿。

△招商太子湾销售海报

新开盘的项目同样取得喜人成绩。

1月30日，福田住宅中洲湾·迎海开盘，作为农历新年后，深圳第一个公布销售数据的新盘，中洲湾·迎海开盘首日便取得约40%的去化，开发商发布的喜报上写着“热销28亿”。

有业内人士向壹地产表示：“刚开年，取得这个成绩可以了。”

△中洲湾迎海开盘海报

据悉，中洲湾迎海1月13日获批预售，推出415套建面约126-1065㎡住宅，共认筹281批，网传去化160+套。

其中，二期一单元有87套，建面约261-1065㎡，均价约12.6万/㎡，单价区间约9.3-14.2万/㎡，总价区间约2447-11280万/套；

二期二单元有328套，建面约125-127㎡，均价约8.52万/㎡，单价区间约7.2-10.7万/㎡，总价区间约916-1291万/套。

△中洲湾·迎海开盘当天现场图，图源网络

但其实中洲湾·迎海并不是兔年春节后深圳首个开盘的新盘。

1月27日，位于龙岗的里城玺樾山三期开盘，推出10栋、11栋、12栋共663套住宅，建面约85-99㎡，备案均价约5.51万/㎡，单价区间5-5.8万/㎡，总价区间约433-581万/套。

△里城玺樾山三期销售方案

据官方消息，里城玺樾山三期开盘即有折扣：

i深圳登记99折，开盘当天99折，此外每栋还有不同的折扣幅度，10栋7天准签99折，11栋7天准签98折，12栋无准签折扣。

计算下来，里城玺樾山三期最低优惠约96折。

不过，自项目开盘至今，开发商并未公布销售数据，具体去化不得而知。

壹地产梳理发现，自春节以来，除上述两个已开盘的项目，1月31日(正月初十)，位于龙华的溪山美地园也取得预售证。

据深圳住建局信息，溪山美地园预计推31套建面约195-332㎡的别墅，单价区间约9.4-15.99万/㎡，总价区间约2025万-4999万/套。

另一方面，春节假期后各楼盘的开工情况亦表现很好，其中

去年底开盘的龙岗仁恒公园世纪三期，整个1月份共成交50多套，初八开工后新增了10套左右的成交量；

在售的中信城开红树湾位于福田保税区，YQ放开后就曾迎来“成交小高峰”，年后初八初九风光继续，整个1月份成交金额约有1个亿；

位于南山的方直珑樾山“未开先火”，目前还没有拿到预售证，但是在营销中心开放的第二天，现场销售就接待了11批客户。

以上种种可见，深圳楼市正在往更明朗的方向发展。

03.

迎接“楼市小阳春”

一季度有17个新盘正在候场

依据过往经历，春节过后，往往会迎来“楼市小阳春”。

今年的小阳春是否如期而至？咱们先看看有哪些项目正计划入市。

壹地产统计发现，一季度潜在入市的住宅项目约有17个，分布于深圳多个片区，从户型来看，多为3-4房，更能满足三口之家、四口之家。

其中，南山的方直珑樾山、福田的湾尚骏玺家园、宝安的云海臻府/勤诚达云邸、光明的华润润曦府/绿城桂语兰庭等项目，因为区位较好、周边配套齐全，受到较多关注。

如果更考虑交通，则可以关注龙华的澜汇云庭花园/龙誉花园、盐田的合正湾府原著东区家园、坪山的天健和悦府，这几个项目都是地铁盘。

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