深圳卖小产权房诈骗(二房东卷钱跑路、成了蛋壳暴雷的受害者……)

深圳是一座由外来人组成的城市，无论最后的结果是逃离还是扎根，租房都是避无可避的话题，而在租房事情上栽过一次甚至多次跟头，似乎是每一个打工人必然会经历的劫数。

房源平台上的低价“鱼饵”、租房纠纷中铁打的当事人—“二房东”、白纸黑字的阴阳合同……可以说，人们在租房时踩过的坑不比找工作少。

窗妹身边就有两个在深圳租房时被骗、被坑的朋友，今天就与窗妹来听听她们的故事，同时希望以她们的前车之鉴让大家来避坑。

PART.

01卷钱跑路的二房东

诺诺现在的微信列表里有一位加了快五年，但她始终都不愿意删除的“僵尸好友”——曾经骗她房租跑路的二房东丁某……

2018年的3月，还没从大学毕业的诺诺带着妈妈给的2000块钱，预备到遍地是机会的深圳实习。

当时诺诺的实习公司地址找在罗湖东门附近一栋写字楼里，初来深圳人生地不熟的她为省时与方便起见，把租房的区域划定在了东门一块，紧接着在租房平台App上疯狂寻觅合适的房子。

房租便宜且位于老街地铁站附近是诺诺主打的两个需求。初来乍到得她根本不了解，东门不仅是深圳著名景点，还是人流量高度聚集的步行街，周边哪有什么便宜的出租房？

然而，诺诺用行动诠释了“世上没有不可能的事情”。埋头在租房平台App狂刷3天后，诺诺跟二房东丁某租了在高档住宅里、一套三房一厅房子里只需800元/月+800元押金的“床位”。

“当时我跟着丁某去看了房子，内部环境挺好的，入住后的相关物品也都预备了，还有两间独立浴室与一间超大的厨房，我只需拎包入住即可。

唯一的缺点就是没有私人空间，不过我一心想着要省钱，而且大学也是跟室友住一间，到深圳继续住床位房并没有觉得不习惯。”

搬进去之后，诺诺通过自己的观察与室友给出的信息拼凑下，才了解到丁某在那个高档小区里整租下来好几套房子，以床位房形式出租给五湖四海刚到深圳工作的人。

“当时与丁某签约的租客，好几层楼加起来起码有60人左右。”

诺诺就这样安然度过了小半年直到10月，在她以微信转账的方式提前预付给丁某3个月房租之后，丁某却销声匿迹了。

“因为我已经在9月交了10月的房租，当时丁某微信又突然跟我说，提前预付房租可以少50块钱，我当时也没多想，又转过去两个月房租也就是1500元。

10月25号左右丁某说要回趟老家，可是从10月29号开始失去联络，打电话不接，发微信不回，完全没有消息。”

（来自2018年的截图）

后知后觉的诺诺还是从其它租客的口中才得知丁某跑路了，并且拿了所有租客的押金、租客提前交了2~3个月的租金，还拖欠打扫阿姨的工资、水电费与物业费没给就跑路了，涉及金额达到10万以上。

“事情发生后，物业一心只想着维护房东利益的做派，更让人觉得可恶。

10月30号下午，小区物业带真正的房东勒令所有租客必须在11月1号之前搬走，而且还会把锁给换掉、把水电给停掉，目的只为逼大家搬出去。

可是，我们这些租客都是不远万里背井离乡来到深圳且都是上班族，怎么可能立马就能干净利落的搬出去！”

手足无措又走投无路的诺诺与被骗的租客们只能组了一个群组，想尽办法的维权，于是在30号晚上报了警、曝光给了媒体。

“警察录了大家的身份资料，安抚我们先找住的地方，晚上先给我们通电；街道办也到过宿舍录了大家的信息，安抚大家的情绪，说会给大家一个交代。

我还记得当时我在微博私聊了深圳的一个媒体官微，希望将此事曝光出来，别让再多无辜的租客受骗。”

（来自2018年的截图）

报警之后的具体细节诺诺已记不太清了，只记得丁某隐姓埋名离开了深圳，所以没有抓到人、钱没有追回来；而这件事情的结局，在诺诺这里，已化为一段记忆与一个仿佛被冻结的微信僵尸好友。

“我清理微信列表好几轮了，就是不想把这个恶心的二房东删掉，心想着有一天这个微信能出点动静，可以让我去把曾经被骗的钱给要回来。”

当然，诺诺深知这个可能性几乎为零，所以现在这个“僵尸好友”的存在，对于诺诺的意义是与好友聊起相关话题时的自嘲谈资、一段回忆的线索，偶尔在她翻看微信列表时，提醒她曾经在租房这件事上栽过跟头的经历。

PART.

02没想到，我也成了受害者

成了蛋壳暴雷事件的受害者，阿真是不幸的那个；与蛋壳暴雷事件中所有以年为单位借贷租房的受害者相比来说，签署半年合同、按月缴纳租金的阿真又是幸运的那个。

“我的情况还不算太坏”。蛋壳破产之后的半年，阿真都是这样安慰自己……

2020年的4月，阿真与朋友在签约半年、押一付一、免租一月的优惠诱惑下，在蛋壳App上签署了合约之后，火速搬到龙岗区蛋壳承租的一套房子内的一间主卧。

“免租一个月其实是在我们合同约定的房租基础之上，每月减免一点点，并不是真的给我们钱。”

那套房子是阿真与朋友精心挑选过的，民水民电、房间够大，容纳两个女生的行李绰绰有余；带有一个小阳台，可以安放阿真偶尔想要莳花种草的怡情雅兴。

那套出租房对于阿真来说，除了需与另外房间的室友共用厨房、厕所，有些不太方便之外，其它地方倒是无可指摘。

入住之后，周末双休宅家的阿真时常会在客厅、厨房遇到其它房间的室友，大家都是心照不宣的以“租约形式”话题开启熟络之路；没过多久，阿真已大致了解了同屋所有室友的租房情况。

“次卧1的小姐姐是签的年租，并且快到期了，她现在在考虑要不要续租。

次卧2的小姐姐也是刚搬进来，她签的是两年租约，并且是向微众银行借了两年租金预付给了蛋壳公寓，这样她就可以获得蛋壳公寓给的优惠（具体不清楚），然后她每月只需还钱给微众银行就行……”

阿真与朋友就这样安安稳稳的住了小半年，直到2020年的10月，网上开始频繁传出蛋壳暴雷的相关言论，但那时的舆论场还仅仅是在北京，深圳尚且没有租客曝光蛋壳的问题。

那时候的阿真与朋友也并没有意识到，上市公司的蛋壳公寓已是朝不虑夕；看到网上言论的阿真也不是没有担忧过，但蛋壳在微博发出的声明，立即安抚了她的心。

“主要还是抱有侥幸心理，心想着这种事情肯定不会轮到我身上。”

（蛋壳公寓当时在微博的声明截图）

不过没过多久，蛋壳暴雷的火还是烧到了深圳：APP瘫痪、管家失联、押金无法退还等问题持续曝出，而蛋壳公寓方面再没有出任何解释与解决的声明。

此间阿真与朋友打遍了网页上显示的蛋壳公寓所有客服电话，但客服一直是机器人回复。紧接着，阿真与朋友被同屋室友拉进了一个近500人的蛋壳公寓维权群组。

“这还只是深圳地区蛋壳租客/受害者中的冰山一角，听说还有好多个维权的群，大家聚集在一起都是为了群策群力，看怎么把损失降到最低。”

情况还算好的是，阿真租住那套房子的真正房东是一个很友好的阿姨，上门耐心的了解完大家的境况后，并没有催促大家搬离，而是看大家选择要不要继续跟她直签合约，租金还是原来的价格。

对阿真、朋友、同屋室友来说，这是最好的解决办法。

“房东阿姨很体恤我们，给我们免了一个月的房租，但是水电物业费得我们交，这是我们理所应当的事情。

最后阿真有跟朋友仔细算了一下，发现只是损失了押金，还算是比较幸运。

“我跟朋友两人平摊下来就没多少钱了,情况最惨的还是次卧2的小姐姐，还得继续还微众银行的租金贷，否则将影响个人征信。”

庞大的受害者群体究竟在蛋壳有没有找回损失这件事在如今看已很明朗：蛋壳暴雷之后发生不少惨剧，然而随着时间的推移，热度渐渐平息，损失或大或小的受害者维权无门只能被迫妥协……

（当时义愤填膺组织起来的蛋壳维权群组，从最初的500人变成现在的不到100人）

2021年的年后，阿真从龙岗区那套房子搬出来单住，这段经历也随着她的远离、时光的冲刷，成了她人生中无足轻重的小插曲。

PART.

03怎样才能防止租房踩坑？

除了上述故事中的诺诺与阿真，窗妹相信在深圳一定还存在着无数个租房被骗、被坑的故事。

一直以来，怪象丛生的租房市场：黑中介、二房东、群租房、虚假房源、合同纠纷……都是扎在深圳打工人们心中的刺。

即便是蛋壳这样本以为靠谱的上市公司，最后也意料之外的走向了破产，留下一大堆烂摊子与无数个受害者……

深圳即使有专门专业的住房管理机构与出租屋管理规定对租房市场加以整治与规范，但不法分子层出不穷的钻空子招数也是令租客与管理机构防不胜防；所以最关键的，还是我们自身在租房之前要擦亮双眼、小心审慎，谨防上当受骗。

那么，我们在租房时有哪些方面要特别注意？窗妹小小整理了一下，希望可以为大家提供一些帮助。

想要在深圳租房，找谁比较好？

房东＞中介（专业资质）＞二房东（不推荐）

PS：

尽量自己先在意向地区了解租金情况，避免花多冤枉钱。

委托有专业资质的中介找房，提前询问中介费是多少，避免临时喊价被宰。

无可避免找了中介、二房东，在签署合同环节，尽量要求房东、中介/二房东均在现场；如果房东不能现身，一定要求出示出租屋的房产证明、房东的身份证明等资料并拍照留用。

挑选房子时，需要注意什么？

白天看房！安全第一！

安全通道，不怕一万就怕万一！

消防设施，不怕一万就怕万一！

用电安全，深圳的出租屋多为城中村老旧房屋，私搭乱接电线的情况较为多见，仔细检查事故隐患，如若发现应立即请电工排除，切莫疏忽大意、心存侥幸。

隔音效果，很多隔断房隔音都不太好，影响生活、睡眠质量。

水压情况，有些老小区、老房子，楼层住的太高的话，水压上不去会十分影响日常生活用水；大家可打开水龙头与浴室蓬头测试一下水压大小。（别问，问就是窗妹经历过！）

PS：

确认租房之前，先提前与邻居或同小区的居民询问该小区住房的情况与缺点，然后再做入住考量。

看中房子，被要求交定金该交吗？

拒绝任何名目的收费：意向金、定金、押金等。

总之，在签署合同之前，拒绝缴纳任何费用。

PS：

在看房子时，如果很是喜欢也不必表现出来，以免后续被房东/中介/二房东利用其心理加价、加租金。

签署合同时，需要注意什么？

仔细阅读租房合同并逐一对证：房屋产权；甲乙方姓名、住址、联系方式等个人资料。

确认出租房的具体位置（区、街道、小区、栋、号）与面积。

检查出租屋的装修情况、家具设施、家电家私，拍照留底。

列清双方权利与费用明细：能否二次改造房屋；家私家电修理费、水电费、燃气费、物业费、网费、家电维修费等。

入住时，需要注意什么？

确认水表、电表的具体数字并拍照留存，以防缴钱的时候稀里糊涂交多了钱。

更换门锁，无论男女都要保护好自己哦~

以上就是窗妹整理的租房方面，普遍会遇到的问题与答案。窗妹只能帮到这里了，祝大家租房之路一片坦途，都能找到好房子！

大家有租房被坑的经历吗？评论处跟窗妹吐槽吐槽吧！

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