深圳小产权房发红本？买套小产权房可以吗？

因为大家居住分布都基本在方圆几公里内，加上小城市比较注重人情世故，讲关系，所以真到了娃要上学的时候，只要你找对了路子，就没有送不进去的学校。

在小城市生活，还是那句话：好处是我有关系，坏处是他有关系。

送到老曾那里，一般都直接厂里找他，问他生意怎么样？他说你看这一大堆库存就知道了，我说一年一度的展销会就要到了，是不是能带动一下。他说白搭，我这东西就这样，不是主流产品，上不了量，再一个就是展销会一来，就有对手清货赔本卖，每年都这样，所以展销会于我而言没啥用。

确实如此，这点我是有体会的，电商双11时，一般人都以为这一天做电商的个个都赚大钱，其实，也是少部分，很多中小卖家甚至觉得不如不搞活动，因为一搞活动被逼降价，流量还被大店抢了，反而没了生意。

我问老曾，你的老伙伴老眭做得怎么样了？他说早就不行了，质量越差生意就越差，准备收摊了。而且自打买了那套小产权房被套之后，运气也变差了，还经常借我的货和材料不给钱，拖很久，烦他。

老眭是怎么回事呢？

他当年是做得很不错的，产量规模都比老曾大，就是货次了点，前些年只要便宜，就好卖，赚了些钱。当年拿他货老出问题找他搞售后，他还嫌我们做电商的碍事，确实，量又不多要求还高，不够烦人的。

赚了钱后买了房，买的就是小产权房。结果就是房子烂尾了，钱也没了，房子也没得到，坑惨了。

事情是这样的，当时老眭的工厂所在地的村里，村书记牵头建房，确定了地块，也设计好了，大家得到消息，纷纷交钱预定。那栋楼也就如期开建，结果中途村书记据说因为什么事被抓了，判刑坐牢了。这栋楼也被认定为违建，老眭交了不少钱，打水漂了。

按理说，老眭好歹是一个久经沙场的生意人，应该不至于去买这样的房子，可事实上，买这种房子的，各种人群都有，人与人之间的信任就是这样，往往是达到了一定的程度，就搭建起了信任的桥梁。

当时想，他是村书记是本村人，而且是村里自有的土地，别人都买了，咱也跟着，应该没事。只要是高能量的人忽悠低能量的，成功率很高就是这个道理。

那么很多人说，房价那么贵，难道就不能买套小产权房吗？

有没有发现这个问题得到回答都是“要慎重”？

为啥，因为得看具体情况，而这个具体情况，却很复杂，所以连专家也都说：买小产权房，要慎重。

1、小产权房没有房管局的不动产产权证，一般只有集体的产权证，俗称“乡产权房”。这种房子的买卖不在法律保护范围内，买方的权益是得不到保障的。

老眭就属于这种情况，只有村集体的土地证，所以最终出了问题，也是无处维权的，因为法律上就不认可，是不可以买卖的。

2、小产权房由于不能买卖，也就不是正常的商品，那就不具备正常商品的转让、继承、受益等属性。

3、由于法律上不认可，那过户也免谈了，就像黑车一样，虽说同样是加了油能开能跑的车，那肯定是不能过户的。给你写个条，车子是你的了，房子是你的了，去住吧。

4、不能像商品房一样做抵押贷款，也就是不具备金融属性。有的大城市，比如深圳是可以的。

5、不能做为迁入户口的依据，不能像商品房一样户口可以跟着买的房子走。

6、如果遇到规划，拆迁之类的，得到多少补偿，都是未知数，因为产权是共有的。

说了这么多，其实可以总结为一句话，就是在小产权房上的一切行为，权益保障的依据，都只是一张纸，一张合约。而且这张合约是在法律之外的双方约定，只有双方认可才有效。

但是，往往人是最不可靠的，一切变数都是未知的，不可控的。闲聊时有人说未来无人驾驶太不安全了，我立马给他科普，人才是最不可靠最不安全的，电子设备比我们安全稳定多了。

我经常叮嘱媳妇和孩子们，见了车离远点就是了，你不知道车里的人是什么状态，或许在玩手机，或许走神、吵架，甚至已经睡着了。

大伟前两年也是买的安置点的自建房，房子本身和商品房的区别确实不大，设计上也是跟商品房差不多，后来装修好了，大家都口口声声说很不错，但是真去买的人还是少。

后来听大伟说，他小舅子看了他的房子，也在附近买了一套，交了3万定金，后来反悔了，又去把定金拿回来了。

想想：好几十万就只得到那么一张纸，实在是睡不着觉。

等等，定金不是不能退吗？

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