2023-05-21 131

导读：本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规

2023-05-21 56

中房报记者翁晓琳深圳报道在合法的商品房交易市场之外，深圳存在着一个庞大的地下住宅交易市场。“村民宅基地永久性物业，双地铁口，只要11000元/平方米”、“龙岗唯一在售集资房，家门口双名校，陪您一起赚钱”……这样的广告在深圳原特区关外，如宝安区的福永、沙井、西乡、固戍，光明新区的公明、光明，龙岗区的南联等地随处可见。它们都有一个共同

2023-05-21 93

购房之前，大众通常并不建议购买小产权房，最主要的原因在于法律并不承认小产权房，购买小产权房无法办理房产证，未来也没有什么转正的希望，既然小产权房没法转正，那么买了小产权房的人该怎么办？还有别的出路吗？其实小产权房还有这三种转型方式。一、

2023-05-21 83

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。2）在

2023-05-21 124

商品房是大产权房，大产权的房子拥有整个房屋的所有权，可以将房屋出售，也可以按揭购买，是可以交易的房屋；小产权的房子不会在交易市场备案和交易，也不可按揭贷款购买，是不能合法交易的房屋。而商品房是可以合法交易的房屋，因此商品房是大产权房。合规商品房产权证商品房就是开发商用来建造买卖的房子，他是拥有产权和土地证的，

2023-05-21 78

小产权房的最新政策是什么？相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记

2023-05-21 116

上期说到二手房屋买卖的规则与实务操作，现在来说说小产权房屋的买卖效力，所谓的小产权房屋一般是指产权不完整的房屋，在集体建设用地上建造的住宅房屋一般无法办理完整的房屋产权，称之为小产权。上世纪八十年代未开始，城镇化的发展，集聚了

2023-05-21 127

这第一个问题就是这种没有产权的房子能买吗？买房无非就是两个证件，一个是居住证一个是产权，重要的还是产权，它代表的就是房子是自己的私有财产还有财富的表示，房产证就是产权证明；它的重要程度大家可想而知了。一般没有产权的房子也就是我们常说的小产权房，它是不受法律保护的。虽然最近看到有新闻说小产权房可能会在不久的将来转正，成为大产权房，但是全国实行

2023-05-21 152

笼统一点来讲，买房无非就是用于自住或者用于投资，但对于工薪阶级以及普通大众百姓来说，在深圳这样超一线城市，当下能凑够一套2-3居室农民房|小产权房资金已然不易！拿本人目前居住区域光明区公明片区为例，一套农民房45-50㎡2房一厅单价普遍在60

2023-05-21 131

一、小产权房屋买卖协议公证有效吗小产权房进行买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者

2023-05-21 89

房源性质不普通近日，多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。证券时报记者梳理发现，这其中的多数房源都带有一些特别的标签：一些是拍卖房屋的长期使用权，一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。在阿里拍卖平台上，一套位于深

2023-05-21 109

而现在，实在捂不住的我，又想起了深圳曾经想买的那栋“小产权房”，想起了那时的犹犹豫豫，决定，重新考虑下这个让人又爱又恨的产权房。于是，想起了去年那时的沙井。记得那时，和龙华一样，那些开发商修建的小产权房向高层化、社区化

2023-05-21 145

项目位于北海路与豫苑路交汇处东北角；占地面积为：155333.33平方米；绿化率：35%；容积率：3.00；总户数4542；项目为住宅、高层的板楼；中骏·雍景台普通住宅产权为70年；项目特色：品牌地产；参考均价：4000.00元/平方米；开盘时间：2018年4月24日；交房时

2023-05-21 101

01拆迁时能不能获得赔偿？购买城镇中的小产权房，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。1、合法建筑：如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委

2023-05-21 94

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）一、民法典中小产权房转让要提供什么手续进行小产权房转让的，买卖双方要签订小产权房买卖合同，由于小产权房没有产权证明，所以不能办理产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消

2023-05-21 105

国家自然资源部今年下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。那么我们来讲一下小产权房是什么意思？选购小产权房是捡漏还是掉坑？小产权房能买吗？什么是小产权房？01小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是

2023-05-21 121

然而，深圳市小产权房的发展也面临着一些挑战。下面，我们将分析深圳市小产权房的现状、问题以及未来的发展方向。1、深圳市小产权房现状根据最新数据统计，截至2022年初，深圳市共有超过60万套小产权房，占据了房屋总量的近三成。其中，城中村和老旧工业区的小产权房数量最多，占比超过70%。小产权房相较于普通商品房价格更加

2023-05-21 66

整治小产权房考验政府智慧●小产权房因成本和价格较低廉受到欢迎，但与现行法律相悖。如何妥善对待和处理小产权房问题，成为各级政府亟须解决的一个难题，考验政府管理智慧和执政能力。●购买小产权房会带来一些后续的法律纠纷，如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障，存在违建、烂尾的风险，无法办理抵押贷款，没有转让、继承、处分、拆迁收益等

2023-05-21 79

房源优先安排在配套设施较为齐全、功能完善、需求较为集中的区域，享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务；承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50％、满5年允许转让、可抵押、不可出租……近日，佛山市人民政府办公室发布了《关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》（下简称“实施意见”），对佛山共有产权住房的性质、供应、建设、申购、管理等方面进行了说

2023-05-21 94

其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，

2023-05-21 61

保定第三批23个城中村改造名单及位置分布对于安置补偿标准，大家也都知道，每处合法宅基地给予300平三套房安置，货币补偿评估而定。然而，对于小产权房或者门脸的补偿标准大家都不太清楚，今天来分享一下。小产权房拆迁日前，有网友

2023-05-21 148

1月17日下午，深圳市住建局官网发布了《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》、《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市共有产权住房管理办法（

2023-05-21 126

这个高达30多层的楼体，外墙设计整洁大气，若不是王经理事先告知这是村委统建楼，从踏进小区的那一刻起，记者很难将其同常见的商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象。（村委统建楼懿

2023-05-21 65

基于主流观点及司法实践，通常认为，所谓小产权房，是指那些在农民集体所有的土地上，由本村村民依法建造并转售他人的住宅或由本村村集体经济组织（村委会）自行或与开发商合作组织开发的，向购房者发放由乡（镇）政府或村委会制作的房屋权属证书的住宅

2023-05-21 61

本文知识点：1、“小产权房”的性质是什么？2、“小产权房能办房产证吗？3、购买“小产权房”有风险吗？一、“小产权房”的性质有两种：1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村