小产权房转正的希望相当渺茫

小产权房正评级的概率

国土资源部多次表示，小产权房是违法建筑，不能备案和证明土地所有权。而且，这几年政府部门对小产权房严厉打击，抱着严惩不贷的心态。从这个角度来看，小产权房正向定级的预期比较混乱。其次，房屋拆迁补偿属于谁也是一大难点。由于《房屋转让协议》号合同没有法律法规的规定，没有直接证据证明该房屋是自己购买的，原审人很可能会予以否认，律师很难胜诉。

1.关于小产权房的大胆猜测：

很多年后，很有可能政府部门会进行统一的管理方式，变成出租屋或者安置房。但是，房屋产权证不容易变更，即政府部门无权干预，只能给予相对可信有效的服务平台。

2.小产权房正向定级的利弊：

如果小产权房转为正档次，会有以下好处：

(1)购房人能够很好地保证自身合理合法的经济利益，小产权房转卖后不能转让。如果转为正级，小产权房的维修范围将与商住楼相同；

(2)土地在国内搬迁征收时，买受人有权支付土地征收款；

(3)当房屋总市值增加时，买受人有权出售房屋并转让产权。

但是，小产权房不允许正分，这在我国是有一定道理的，下面我们来讨论一下小产权房的缺点：

(1)存在造成全国房价大幅下跌的风险，危及全国经济结构；

(2)对于政府部门来说，他们也损失了大量的土地收储。农地锐减会使粮食问题更加焦虑，不利于国家的发展；

(3)稳定控制不利收入结构，因为小产权房正级后，房地产开发商和项目投资商人会赚很多钱，而卖地的农民只会拿到很少一部分钱。绝大多数农民没有很好的投资理财意识。他们总是沉迷于和那么多钱打交道，最终会成为一群没有钱、没有土地、没有技术的弱势群体，加剧社会发展的发病率。

3.小产权房正向定级示范点：

“小产权房”总量最多的区域在深圳。为了更好、更强、更有效地应对这一问题，保障广大群众的利益，2014年，深圳在部分地区开展了“小产权房转正分级”示范点。而且示范点只描绘了“原住民”的私宅，但从目前的情况来看，示范点并没有取得很好的效果。

4.小产权房正向定级的最新进展：

近年来，不少中介公司门店想出小产权房转正分级生产制造营销手段吸引客户的标题，有的甚至想出“村委会集资确认、刑事辩护律师确认”。其实这种货是不行的，国家新政策现阶段也没变。小产权房都是违章建筑，不会得到所有法律法规的保障，这是不争的事实。在深圳，大概没有“小产权房”，只有“违章建筑”。我国新上市的小产权房要求不在其范围内，所以没有迹象表明小产权房是正评级的