买的小产权房子拆迁能得到补偿(小产权房拆迁补偿攻略)

随着城市建设的快速发展，小产权房问题日益突出。在拆迁补偿中，小产权房所得的补偿通常低于市场价值。本文将介绍小产权房拆迁补偿的攻略。

一、合法性

1、小产权房的定义。小产权房是指由农村集体经济组织或农民凭自有土地权限盖起的违法房屋。这种房屋没有符合规划审批的手续。因此，其不具备合法性。在拆迁补偿过程中，小产权房通常不能享受补偿政策。

2、小产权房的补偿政策。小产权房所得的补偿通常低于市场价值。因此，很多业主在面临拆迁补偿的时候会出现被“坑”的情况。业主在拆迁前要了解相关的拆迁政策，并且寻求专业的拆迁补偿评估机构的帮助，以免被“坑”。

3、小产权房的合法途径。业主可以通过法律手段，将小产权房合法化。例如，申请法定土地使用权或者转为商品房。在这个过程中，专业的律师帮助可以有效的保障业主的合法权益。

二、评估价格

1、评估机构的选择。业主在评估机构的选择上要慎重。评估机构必须是合法的，从业资质齐全的机构，并且业主应该签订评估合同。在签订合同之前，业主要对合同内容仔细核查，明确服务费用和服务内容。

2、评估价格的区别。小产权房和正规商品房在价格上有巨大的区别。在进行房屋评估时，要考虑到房屋的确切位置，房屋的面积、结构还有周边环境等多个因素。这些因素都会影响评估价格。因此，业主应该多选几个评估机构，对比价格，找到一个最有利的方案。

3、评估价值的转移。有些拆迁公司会承诺增加小产权房的评估价值，向业主收取额外的服务费用。业主要对这种情况保持警觉。一定要选择合法的评估机构和服务机构。不合法机构的操作可能会对业主的权益带来损失。

三、拆迁协议

1、拆迁协议签订。当业主将房屋评估价格确定后，就可以和拆迁公司签订拆迁协议。协议中，业主要注意约定的权益问题，并且要注意条款的明确性和合法性。

2、协议内容的约定。拆迁协议应该明确约定拆迁补偿的方式，包括房屋评估价格、货币补偿和房屋置换等。协议中应该约定补偿方式的细节，例如货币补偿的支付方式、房屋置换的房屋种类和位置等内容。

3、协议执行的监督和维护。在协议签订之后，业主应该密切关注拆迁协议的执行过程，并且保留相关协议文件。如果执行过程中出现不良情况，可以通过法律手段来保障自身的权益。

四、资金规划

1、补偿款的规划。业主需要详细制定拆迁后的资金规划。资金规划包括新居住地的选择、新房购置等。在制定规划时，要充分考虑家庭的实际需求，并且尽量遵循合适的消费模式。

2、规避风险。业主应该注意合理使用拆迁补偿款，并且要避免高风险的投资。对于一些不确定的投资方案，业主要仔细斟酌后再作决策。

3、合法缴税。业主在拆迁后所获得的补偿款要依法缴纳相应的税费。业主在进行资金规划时，要考虑到税费的支出，并且保持良好的纳税记录。

结论

针对小产权房拆迁补偿问题，本文从合法性、评估价格、拆迁协议和资金规划四个方面提供了相关的攻略。业主可以在拆迁补偿过程中，充分了解相关政策，并且寻求专业的拆迁补偿评估机构和律师的帮助，保障自身合法权益。

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