买房怎么看是商品房还是小产权(如何判断是商品房还是小产权？)

本文将详细介绍如何判断是商品房还是小产权房，并提供了四个方面的阐述，包括房产证、土地性质、政策规定和合同约定等。通过这些方面的分析，读者可以更好地了解并判断房屋的产权性质。

一、房产证

1. 房产证是判断房屋产权的重要依据之一。

2. 商品房的产权证明都是住宅、住宅用地、国有土地使用权的产权证书。

3. 小产权房的产权证明与商品房有所不同，常见的有土地证、土地证+房产证等。

二、土地性质

1. 商品房所在的土地性质通常为国有土地。

2. 小产权房所在的土地性质通常为农村集体经营性建设用地。

3. 可通过土地证明等方式了解土地性质。

三、政策规定

1. 商品房在政策上有明确的法律法规支持和保护。

2. 小产权房在政策上存在较多限制，并且存在合法性和稳定性的问题。

3. 可通过研究相关政策了解房屋产权性质。

四、合同约定

1. 商品房的产权一般通过购房合同约定。

2. 小产权房的产权一般通过买卖合同约定。

3. 可通过阅读合同来了解房屋产权性质的约定。

五、总结

本文详细阐述了判断是商品房还是小产权房的方法，包括房产证、土地性质、政策规定和合同约定等四个方面。通过这些方面的分析，读者可以更好地判断房屋的产权性质，避免因此产生的风险和纠纷。同时，购房者在购房过程中也应该注意保护自己的权益，选择合法、稳定的商品房进行购买。

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