买了小产权房能退吗(如何申请退买小产权房？)

随着国家政策的不断调整，小产权房的申请和退房问题备受关注。本文将从申请退买小产权房的角度出发，向读者介绍如何在合法的情况下，申请退买小产权房。

一、了解小产权房的基本概念

1、小产权房是指由村委会或城中村地主等自行开发出来的房屋，没有取得国家的土地证、规划许可证和建设工程质量检验合格证书，因而在法律上无法进行产权转移。

2、小产权房是目前城市中的一种特殊房产类型，其房产证具有合法性，但因其土地没有进行规划审批和集体所有权融资，所以不具备正规的产权证书，也不能在房地产市场上进行公开交易。

3、小产权房属于非法房产，市场存在并不代表其合法，存在重大法律风险。

二、申请退买小产权房的条件

1、未进行过只认购未签合同的购房行为，因为此类购房行为在法律上尚不能被认可。

2、房屋的资金来源需明确合法，未涉及非法资金或腐败行为。

3、购房人必须与卖房人签订买卖合同，并有相关的支付凭证。

三、买方与卖方如何办理退房手续

1、首先，双方应当协商达成一致，确认退房相关事宜。协商期内，应当保持在协商期限内解决问题的意识。

2、卖方需提供符合法律法规要求的相关需求资料，包括身份证明、交易凭证、合同文件等。

3、在确保满足退房条件下，卖方应在签署协议的5个工作日内，将房屋证书、房屋买卖合同等相关证件提交给买方，以便完成退房手续。

四、退房应该注意的问题

1、在退房时，应了解小产权房所在地区的政策法规，以便遵循相关规定。

2、在退房前需对房子进行评估，进行房屋内外部结构、房屋是否处于安全状态的评估。

3、退房时需保持合法证书完整、房屋内外部结构、房屋安全状态，保证完好无损。

五、总结：

小产权房成为了人们讨论的焦点。在申请退买小产权房时，一定要遵守相关的业务规定，能够遵循合法渠道进行交易，以便减少风险和影响，未来应更加努力推动小产权房的合法化。

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