买了小产权房没发票买了怎么办(没发票的小产权房购买后怎么办)

所谓小产权房是指未取得法定的不动产权证书的房屋，多为以非法手段在农村或城市郊区建筑的房屋。由于没有发票，购买小产权房后存在一系列的问题。本文从几个方面对没有发票的小产权房购买后应该怎么办进行了详细阐述，希望能够为读者提供一些参考。

正文：

一、合法性验证

购买没有发票的小产权房后，首先需要进行合法性的验证。可以通过以下几个方面来判断房屋是否合法：

1.查阅相关法律法规，了解小产权房的定义和审批程序；

2.调查房屋的建设背景和土地使用权，确保房屋的建设符合相关规定；

3.与相关部门联系，了解房屋是否存在违建、违规使用等问题；

4.委托专业人员进行房产调查和鉴定，确保房屋的合法性。

二、签订合同

购买小产权房后，与卖方签订合同是非常关键的一步。合同应包含以下要素：

1.明确房屋的基本信息，如地址、面积、用途等；

2.规定双方的权益和义务，包括房屋的交付、产权转移等；

3.约定价格和支付方式，包括首付款、按揭贷款等；

4.对违约责任和争议解决方式进行明确规定。

三、登记过户

由于小产权房没有法定的不动产权证书，购买后需要将房屋登记过户，确保购房者取得合法的产权。具体步骤如下：

1.办理相关手续，如房屋调查、评估、估价等；

2.办理产权过户，包括填写申请表、提供相关证明材料等；

3.缴纳过户税费，办理产权证书的相关手续；

4.领取产权证书，确保产权的合法性和安全性。

四、维权途径

购买没有发票的小产权房后，如果出现纠纷或遭受不当待遇，购房者可以通过以下途径维护自身权益：

1.与卖方沟通协商，寻求平等互利的解决方案；

2.咨询专业律师，寻求法律支持和建议；

3.向相关部门举报，要求依法查处违法行为；

4.通过诉讼等法律手段维权，保护自身合法权益。

结论：

购买没有发票的小产权房后，购房者需要通过合法性验证、签订合同、登记过户和维权途径等一系列措施来保护自身合法权益。同时，政府和相关部门也应加强对小产权房的管理和规范，切实保障购房者的合法权益。只有通过合法途径和正当手段，购买没有发票的小产权房的购房者才能够确保自己的权益和安全。

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