买了小产权房子后悔了可以退款吗协商不一致(买了小产权房后悔了，能否退款？)

越来越多的人为了应对高房价，购买了小产权房，但是随之而来的是一些问题，例如购买后是否有退款的权利等。本文就来详细介绍一下买了小产权房后悔了，能否退款？

一、小产权房的定义

1、小产权房，指那些未经法定程序审批，无法取得国家土地产权证的房屋。这种房屋通常由村委会、自然村小组或个人经营。小产权房的购买不仅房价相对便宜，且手续易办；但无法申请公积金贷款，且房屋权益得不到保障，缺乏法律保障，存在很大的风险。

2、购买小产权房的人往往是因为所在城市房价过高，无法购买普通商品房，或是因为需要先有一个户口才能在当地购买共有产权房等原因而选择了购买小产权房。

二、小产权房是否可以退款

1、小产权房是否可以退款取决于具体情况，通常分成两种情况。第一种是购买小产权房后发现存在严重质量问题，无法居住，可以依法退款。第二种情况是出现了法律问题，例如产权不清等情况，此时也可以依法退款。

2、但是，如果出现的是个人因自己购买的决策后悔的情况，想要退回购买的房屋，则不存在依法退款的可能性。因为没有法律规定小产权房购房后能否退款，且购买小产权房属于自愿行为，而且多数小产权房的购买都是在经过漫长的考虑后做出的决策，因此相关法律没有规定可以退款。

三、买了小产权房后的风险

1、产权问题：小产权房的房屋产权证在法律上并不具备法律和物权效力，即便购买者已经按照协商达成的买卖合同交付全部货款，该房屋的合法性也随时可能受到更高层次政府的强制拆迁而被迫拆除。

2、装修问题：小产权房装修质量不能得到保障，造成装修质量不好，容易出现漏水、渗水、开裂等装修问题。

3、卫生和环境问题：小产权房通常比较老旧，基础设施落后，没有小区配套设施、绿化及垃圾处理设施，容易出现环境、卫生问题。

四、小产权房的未来

1、未来，政府可能会进一步加强管控，加大对小产权房的查处力度，以防止出现市场恶性竞争现象，避免扰乱房地产市场秩序。

2、除此之外，政府也可能会出台新的政策措施，协助购买小产权房的消费者解决目前存在的权益问题。

五、总结

小产权房在目前应对高房价的环境下备受欢迎，但也因此带来了一系列的风险和问题，购买前需仔细考虑，详细了解小产权房的相关法规和风险，避免因盲目跟风而造成不必要的经济损失。

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