东莞小产权房骗局曝光(别被东莞小产权房骗了！曝光骗局真相！)

近年来，东莞市小产权房拥有非常大的市场需求和发展前景。然而，在购房过程中，一些不法开发商和经纪人为了谋取暴利，就会采取各种手段来骗取购房者的钱财。本文旨在揭露这些骗局，从四个方面解析别被东莞小产权房骗了！

一、小产权房的定义

小产权房是指土地性质为非农村集体建设用地，但未经国家、省、市政府批准，不能办理商品房产权证的住房。一些小产权房虽然可以办理房产证，但由于未获得政府批准，存在诸多法律风险。

骗局一：有小产权房可变更为大产权房。一些不法开发商声称自己有办法将小产权房变成大产权房，让购房者心动，交付定金。然而，这种操作违反法律规定，存在一定风险。购房者要谨慎选择，避免上当受骗。

骗局二：不存在小产权房。一些不法经纪人宣传“小产权房已经售完”，或者声称“纯属造谣”，目的是为了让购房者购买他们手中的商品房，获取收益。购房者要认清房屋性质，不要盲目追求低价，以防被骗。

二、小产权房的购买风险

由于小产权房的存在法律风险，购买小产权房存在一定的风险。一些开发商和经纪人想方设法规避这些风险，目的是为了谋取暴利。

骗局三：小产权房可以批量出售。一些不法开发商和经纪人卖出更多的房屋可以获得更多的钱财，于是就会按照靠近市中心的位置、户型优势、外形等条件，大规模投资小产权房。但是，大量投资小产权房面临着政策调整、土地复垦、环保限制等风险。购房者要谨慎选择，避免被卷入购买小产权房的风险之中。

骗局四：赚取高额“差价”。一些不法开发商声称自己在规避小产权房风险的同时，可以获得极高的“差价”。实际上，开发商想要获得高额“差价”，就需要规避正规程序，从而损害购房者的利益。购房者应该选择正规开发商，避免被骗。

三、小产权房的法律风险

小产权房存在法律风险，忽视法律风险会给购房者带来不可预知的损失。

骗局五：声称无需签订合同。一些不法开发商为了避免小产权房存在的法律风险，声称可以不签订合同就交付房款。如果购房者未签订合同就交付房款，一旦出现纠纷，将无法依据合同维权。购房者要坚持签订规范合同，保障自己的利益。

骗局六：没有产权证就可以卖房。一些不法开发商或者中介声称，即使没有产权证，也可以合法购买或者卖出房屋。实际上，产权证是购房者证明自己是具有房屋所有权的重要凭证，缺少产权证会带来很大的法律风险。购房者应该要求开发商在交付房屋时必须提供产权证等相关证明文件。

四、提高购房者的法律意识

提高购房者的法律意识，帮助购房者认清小产权房存在的法律风险，避免落入不法经济人的陷阱。

骗局七：声称房屋产权即将变更为商品房。一些不法开发商声称，对于现有的小产权房，未来可以变更为商品房产权，从而让购房者迷惑。实际上，争议的不是小产权房的产权形式，而是房屋是否违规占用土地。购房者不要相信这种虚假宣传，谨慎购房。

骗局八：最后通牒清盘。一些不法开发商声称，对于小产权房，为了避免被规划、土地部门清理，他们要在某个时间点之前清盘。然而，这种说法常常是造谣，目的是为了让购房者以为市场只剩下臭尾戏，加速购房进程。购房者要保持清醒，别上这个当。

五、总结：

购买小产权房需要认真核实，避免被骗。购房者要提高法律意识，避免在购房过程中遇到麻烦。如果购房者一旦发现自己存在一定的法律风险，应该及时和相关部门和社会组织联系，寻求法律援助和维权。

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