东莞小产权房多少钱一个平方(东莞小产权房价格大揭密：平均每平方多少钱？)

在东莞，小产权房一直备受争议，被人们称为“钻法律空子”的产物。但是小产权房的价格却颇具争议，究竟平均每平方多少钱？本文将从四个方面揭开东莞小产权房价格的真相。

一、小标题1：小产权房的定义及背景

1、小产权房的概念

小产权房是指未经政府部门正式审批或审核的，私自开发建设的房屋。由于未经正式审批，因此不具备国有土地使用权，因此开发商无法按照国家法律规定的比例将土地出让金上缴给政府。而且小产权房所在地也不能享受统一规划、统一管理和基础设施配套的优势。

2、东莞小产权房的背景

2007年，国务院发布《国务院办公厅关于规范房地产市场秩序促进房地产健康发展的通知》，其中规定“未取得预售许可证，未落实商品房预售制度或违规落实但未导致严重后果则依法罚款，并要求承担相应的责任”。

在这种背景下，小产权房就应运而生。东莞地处深圳和珠海之间，因为发达的制造业，东莞在房地产市场方面有着较高的需求，因此出现了大量的小产权房。

二、小标题2：东莞小产权房的价格区间

1、东莞市内小产权房价格

据公开数据显示，东莞市内小产权房价格区间为每平方米1.5万元~3万元不等，而且价格还存在巨大的差异，因为小产权房的规模、地理位置不同，价格存在显著区别。

2、东莞市近郊小产权房价格

除了市内小产权房之外，东莞市近郊的小产权房价格则相对便宜，价格一般在每平方米5000元左右，因为这些小产权房都位于规划外的乡镇和村庄。

三、小标题3：东莞小产权房价格的现状及未来趋势

1、东莞小产权房价格的现状

目前，东莞市的小产权房价格已经接近商品房的价格水平，因为房价的上涨导致小产权房价格也在不断上涨。但是小产权房的质量和设施都不能与商品房相媲美。

2、东莞小产权房价格的未来趋势

虽然小产权房的价格不断上涨，但是随着政府对房地产市场的调控不断加强，小产权房的发展空间将会越来越小。同时，市场上二手房转让的困难程度也逐渐加大，购买小产权房的风险也越来越大。

四、小标题4：购买东莞小产权房的风险

1、产权不明

因为小产权房是在违反法律和规定的情况下建设而成，所以其产权不明确。购买小产权房存在被抢险的风险，甚至可能被拆除。

2、质量不稳定

小产权房的建设质量和设施不能与商品房相媲美，也没有相关的验房机构提供保障。购买小产权房存在安全隐患。

3、土地证问题

小产权房所属的土地都不是获得政府审批和出让的，因此无法取得不动产权证，缺乏土地证的产权不能够得到保障。

总结：

东莞小产权房价格的真相一直是人们关注的问题。小产权房虽然价格相对便宜，但是其存在的法律风险、产权不明、质量差等问题日益突出。随着政府房地产市场调控的不断加强，小产权房的空间也将越来越小。建议市民购房时慎重考虑，不要盲目跟风，决策前应该仔细了解产权情况和相关法律规定。

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