40年小产权房能买吗(40年小产权房买房攻略：全面解析小产权房购买问题)

在现在房价高企的情况下，很多人会选择购买40年小产权房。本文将全面解析小产权房购买问题，帮助读者更好地了解小产权房买房攻略。

一、小产权房概述

1、什么是小产权房

小产权房是指在商品房建设用地上建立，但是因为没有符合规划要求的建筑面积和容积率等因素，导致无法取得商品房预售证的房屋，通常建筑面积在70平方米以下，产权期限为40年。

2、小产权房的优势

一般情况下，小产权房房源价格低廉，适合购买预算不高的购房者。此外，在房屋装修和政策方面，小产权房也有一些优势，如可以不用遵守大部分的建设标准和规划、供暖面积标准等，装修上可以得到更多自由度，在政策上取消了购房限制等。

3、小产权房的风险

小产权房的风险较大，主要表现在在产权期限结束后，无法取得产权证和房产过户；小产权房也存在政策性风险等。

二、购买40年小产权房需要注意哪些问题？

1、行政审批情况

小产权房无法取得商品房预售证，因此需要保证所购买的房屋的行政审批情况，确保房屋产权合法。

2、土地性质

购买小产权房需要了解土地性质，若土地是农用地转型而来，需要查看土地用途转化证明，确保其合法性。

3、风险评估

购买小产权房需要进行风险评估，包括政策性风险、市场流通风险、地理位置风险等多个方面进行综合考虑。

三、小产权房是否可以上市？

小产权房不能在房地产市场上交易，在购买时需要保证自住或其它非市场交易用途。

四、购买小产权房的注意事项

1、核对所购买的房屋的产权证，查看土地性质和房产权属情况；

2、核实小产权房的地理位置，了解其周边的设施和交通情况；

3、购房过程需要注意规避中介公司的附加服务收费；

4、购房前要清楚购房人与卖方签订买房合同的各个条款，避免记忆口头承诺产生分歧。

五、总结：

购买40年小产权房需要注意具体问题，如政策风险、市场流通风险、地理位置风险等等，购房人需要对照本文提到的注意事项认真考虑，购买时慎重决策。作为一种非市场交易房产，小产权房的购买风险较高，购房人也需要做好风险行动和规划。

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