东莞的小产权房买来住可以吗（东莞小产权房最新规定(东莞小产权房最新规定：权益变更、动迁等政策详解)）

摘要：

东莞市作为一个经济发达的城市，房地产业发展迅猛。小产权房因其价格低廉而备受关注，成为了大多数中低收入家庭的首选。然而，小产权房一直以来都存在诸多问题，引起了很多争议。为此，东莞市政府出台了最新的小产权房规定，本文将从权益变更、动迁等政策详解等四个方面对其进行阐述。

一、权益变更

1、权益变更是针对小产权房的一个重要政策。据新规定，如果小产权房主没有将房产权注册在个人名下，只有经过权力变更并获得政府批准后才能进行交易。

2、其中，权力变更需要在房屋所在地乡镇（街道）办事处申请，提交相关证明材料，并在规定时间内缴纳一定的手续费。通过审核后，产权所有人就可以将房子转让给其他人或选择进行拆迁补偿。

3、在此过程中，产权所有人必须遵守相关法律与规定，确保产权所有权的合法性，并与买家签订合同书面协议。

二、动迁政策

1、对于一些历史悠久，规模较小的小产权房社区，政府可以选择进行统一改造，进行拆迁或动迁，以提升居民的生活环境。

2、根据新规定，政府应在动迁前进行宣传和说明，告诉居民他们的权利和义务，同时对居民的合法权益进行保护。如果动迁导致产权所有人权益受到侵害，政府将会提供合理的赔偿。

3、在实施动迁政策时，政府应该充分听取社区居民的意见和建议，确保改造方案公平和合理，并定期公开进展情况，引导社会舆论。

三、业主权益保护

1、为提高小产权房产权人的意识，保障其权利，东莞市将建立小产权房销售合同登记制度，将所有产权转让合同进行登记备案，以防止合同纠纷。同时，为了保护业主的权益，规定了小产权房产权人只有交清所有相关税费，及时缴纳物业费以及符合消防等安全要求后，才能直接进行私人交易。

2、另外，政府还规定对于想要进行拆迁业主的财务代管必须有资格认证，否则政府将不予认可。这样可以更好的保证业主在拆迁过程中的财产安全问题。

3、此外，东莞市政府还将建立小产权房市场交易紧急救助基金，为小产权房交易产生的合法纠纷提供资金支持，保障产权所有人的权益。

四、问题整治

1、为了解决小产权房过度拆改的问题，政府规定小产权房在拆改时必须遵守相关法律法规，才能获取相关审批证件。对于没有合法证明的小产权房，政府将予以取缔或改造，以确保人民的生活质量。

2、东莞市还规定，对于一些存在重大建筑安全隐患的小产权房，政府将采取强制拆除措施，以确保社会秩序的稳定。

3、此外，市政府还将审查并清理一些非法的小产权房交易行为，对于一些将小产权房夸大其词的中介进行处罚，以保障蓝色的房地产市场。

五、总结

新政策的出台，旨在更好的保护小产权房产权人的权益，通过权益变更、动迁、业主权益保护、问题整治等政策对小产权房市场进行了规范和约束。同时，在执行过程中，政府应更加注重公正和透明，确保新政策的顺利实施，为居民创造更好的居住环境。

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