深圳小产权房价格走势分析（深圳小产权房房价走势(深圳小产权房房价走势：一路扶摇直上)）

摘要：深圳小产权房房价一直以来都是一路扶摇直上，这引起了大家的兴趣。在本文中，我们将从售价、地段、政策和市场需求四个方面详细阐述深圳小产权房房价的走势及其相关因素。

一、售价与深圳小产权房房价走势

小产权房作为深圳市场中的一种经济型住宅，受到城市的高房价和中产阶级的购房限制的影响，价格相对较低。但是，在市场需求增大和政策轮廓日趋明确的情况下，小产权房的价格也逐渐攀升。数据显示，深圳市罕有产权房甚至价格超过了中等收入家庭能够承受的范围，而小产权房的价格也在逐年攀升。

为了尽可能规范市场秩序，深圳市政府对小产权房售价也进行了一些限制。标准售价为9万元/平方米以下，但是，在受地段、区域等因素影响的情况下，价格可能会根据市场情况进行微调。随着城市基础设施越来越完善和新的高端楼盘陆续开发，小产权房的价格也将继续上涨。

除了自身的价格确定因素外，深圳房地产市场整体价格走势也会对小产权房的价格产生一定的影响。例如，2017年深圳市房地产市场调控政策的出台，对市场价格和预期产生了明显的影响，小产权房价也受到一定程度的影响。

二、地段与小产权房房价走势

深圳市的地价本身就很高，每平方米甚至在6万元以上，而地段是决定房价的一个重要因素。

小产权房一般位于城市的郊区或偏僻地段。这类位置虽然离市区较远，但因为价格相对便宜，深圳许多人选择在这些地方购买小产权房。然而，近年来，城市化进程的加快、交通运输形式的多元化和基础设施的不断完善，这些偏远地区房价逐步走高。例如，龙岗区布吉地区，2014年小产权房均价仅为5万元/平方米左右，如今已达到10万元/平方米左右。

因此，深圳小产权房的地段是影响价格波动的重要因素之一。随着城市的发展和交通的完善，偏远地区的小产权房价格也可能会逐步上涨。

三、政策与小产权房房价走势

政策对于房地产市场的影响一直是深圳小产权房房价波动的重要因素之一。政策因素的影响可以从两个角度来解释。

首先，政策上有一些明确的规定，例如：小产权房除了售价上有所限制，还需要符合土地规划、建设标准等，需要经过市场监管部门审批后才能销售。这些规定能够促进市场的规范发展，但也标志着市场对于小产权房售价等因素是进行监管的。

其次，政策制定还涉及对房地产市场总体监管和宏观调控，例如限购、限贷等调控政策的出台，某些投资热点市场或楼盘开发及销售往往会受到比较严格的限制，因此也对小产权房市场产生一定的影响。

四、市场需求与小产权房房价走势

市场需求是影响深圳小产权房价格走势的关键因素之一。尽管小产权房的价格相对较低，但是在深圳等大城市的房价高企的情况下，小产权房成为了低收入家庭、外来人口、年轻人等的主要选择。

数据显示，尽管市场上供应小产权房的开发量有所提高，但由于需求依然很大，价格在逐年上涨。最近几年，国家各地较为稳定的经济和就业情况，使得对于住房的需求也不断增加。

此外，小产权房的产生得益于土地收回和优化城市政策的支持。随着城市化进程和人口增长，土地资源的稀缺性和政策扶持的程度也将对市场需求产生一定的影响。

五、总结

综上所述，深圳小产权房房价的走势受到多个因素的影响，包括售价、地段、政策和市场需求等。在政策调控影响下，小产权房的价格波动比较明显，销售缓慢。但在深圳市场大力调控传统房地产后，小产权房市场却愈发活跃，成为不少受限制群体的选择。

从未来发展的角度来看，小产权房市场需求将随着人口的增长和城市化进程不断增长。但随着城市基础设施的不断完善和城市化程度的提高，小产权房的供给肯定也会不断增加，市场竞争也会更加激烈。因此，小产权房价格仍将继续攀升的趋势也可能面临一定的下降局面。

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