2020年深圳小产权房的最新政策(深圳小产权房怎么处理(如何处理深圳小产权房?))

 

摘要:深圳小产权房指的是地方政府在1980年代、1990年代推出的一种特殊的商品房,产权年限通常在20-70年之间,这些房屋的土地使用权是通过非市场方式取得的,因此,不允许抵押和进入公积金系统。处理深圳小产权房一直是深圳市政府的一个难题,本文针对该问题,从政策、土地、市场和社会各方面,提出了不同的应对策略。

一、政策

1、进一步加强政府管理。对于已经存在的小产权房,要对其产权和规划动态进行全面梳理,严格按照相关规定进行管理;对于新增的小产权房,要严格按照规范化建设和管理。具体来说,可以从加强相关规定的制定、发布和执行,建立健全小产权房产权管理机制,确保小产权房的产权不受非法侵占和变更等方面进行管理。

2、加强政策宣传力度。小产权房由于其非常特殊的性质,市民对它们的认识仍然存在一些误区,需要加强政策宣传,让市民充分了解小产权房的性质和管理模式,以便在购买和使用小产权房时更具理性和法律意识。

3、修订相关法规。对于原有的小产权房管理政策和法规,也需要进行适当的修改和完善。深圳市政府要细化小产权房法律法规,从规范土地使用、保障购房者权益、严格合同标准等方面出发,进一步完善小产权房管理政策和法规体系,进一步增强市场的监管效应。

二、土地

1、加强土地管理。深圳小产权房大都由于土地出让等非正规途径获得土地使用权,因此,要从源头上控制小产权房的数量,加强土地审批和管理制度,避免产生新的小产权房。在土地管理上,要加强对小产权房用地等情况的审核和检查,从而规范小产权房市场,防止非法利益的形成。

2、改善土地环境。随着城市化的推进,深圳的城市环境不断得到改善,但是小产权房却往往成为城市化进程的一大瓶颈,导致城市的规划和建设受到限制。因此,要针对小产权房所在区域,加大基础设施建设力度,改善土地环境,提高居住条件。

3、提高土地价值。将小产权房用地重新规划建设,利用市场化手段,通过优秀的设计、施工和物业管理,提高土地的使用价值,从而提高小产权房的市场价值,为市民提供更好的住房选择。

三、市场

1、改善市场环境。深圳小产权房市场存在的最大问题是市场环境较为混乱,秩序不够规范,在市场管理方面还存在很多漏洞和不足。因此,要加强市场的监管,规范中介机构的行为,维护市场秩序。

2、制定细化购房补贴政策。对于小产权房购房者,可以及时完善补贴政策,扶持和引导购房者选择小产权房,增强购房者的信心和认同感。同时,政府部门可以考虑出台一些优惠政策,降低小产权房的购买门槛,鼓励市民购买小产权房,增强小产权房的市场竞争力。

3、控制小产权房价格。小产权房市场价格波动大,风险较高,政府需要采取措施来控制价格波动,确保市民住房权益能够得到保障。政府可以加大市场监管的力度,完善小产权房建筑质量和房源信息公示制度,规范市场价格,保障市民的购房权益。

四、社会

1、加强社会分配。在深圳经济高速发展、人口流动较大的情况下,资源分配不够均衡,需要政府部门加大对低收入群体的扶贫力度,为困难群体提供住房补贴和福利支持。

2、加强社会管理。政府要提高政府居住区的建设和管理水平,建立健全社会管理机制,加强社区的管理和服务,提高小产权房居民的生活质量。

3、加大社会投入。政府可以采取适当的资金、税收、财政等政策,加大对小产权房解决方案的研究和投入,提高小产权房的市场竞争力,增强市民选择小产权房的信心。

五、总结:

通过政策、土地、市场和社会四个方面的分析和解决策略,我们认为,治理深圳小产权房问题,需要从多个方面进行,请政府进一步完善小产权房治理和管理政策、控制小产权房数量、改善小产权房市场环境、完善小产权房公共服务和管理体系,从而确保小产权房市场和社会稳定运行,维护市民的住房权益。

2020年深圳小产权房的最新政策(深圳小产权房怎么处理(如何处理深圳小产权房?))

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