小产权房网项目名称：万科颐城臻湾悦
占地面积：约40000㎡
建筑面积：约175000㎡
建筑类型：住宅、公寓、办公、商业
容积率：约2.17
产权年限：住宅70年
预售套数：住宅638套
预计价格：毛坯约10.2万/㎡，精装修10.7万/㎡
户型规划：住宅112-165㎡四房、公寓155-220㎡3-4房
开发商：深国际前海置业（深圳）有限公司、深圳市万科发展有限公司
项目外观图
项目户型图
112㎡四房两厅两卫(约488套）
做到四房两厅两卫在前海里面绝对独一份，户型中的四个卧室，有两个卧室较小，但客厅左边的两个房间中间没有承重强，完完全全可以打通做成一个房使用，户型设计仅有一个客厅阳台，缺少生活阳台
165㎡四房两厅三卫（约150套）
四房两厅三卫两个套房设计，餐客厅一体，妥妥的豪宅感，超大观景阳台，主卧里面衣帽间跟浴室是一大亮点，次卧也是做了套房设计，唯一缺点没有生活阳台
交通配套
距离地铁5号线南延线铁路公园站约150m
规划中的15号线、深珠城际轻轨均连接于此
楼下就是在建的深惠城际的前保站点，线路连接西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽，可直达惠州。
妈湾跨海通道建成后，自驾也比较方便。直通桂湾、前湾、宝安中心
商业配套
妈湾目前商业冷冷清清，7栋写字楼楼下商业业态稍差
随着印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，周边商业情况会改善很多
教育配套
项目北边规划了一个九年制学校（还没建）
幼儿园+小学+中学，周边存在丰富的教育资源。
整个妈湾配备4所9年制公立学校，，目前为止仅有7个小区住宅，大胆想象妈湾学区配套
距项目约600米处是荟同学校，学校实行幼儿园到高中一贯制(已取消国内班）。
生态资源
前湾公园是前湾地区蓝绿纵横的生态基底。前湾公园以C形水系为主要脉络，9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落
颐湾府一期开盘回顾项目一期颐湾府，已于2019年11月开盘，当天卖了9成，均价10.2万/平，推售户型为建筑面积约120-190平米。要知道在2019年，市场还没有出现“高端住宅打新热”火情况
项目价值
三湾中妈湾宜居属性最强是最适合居住、生活的地方
跟其他两湾不同，妈湾在前海是最靠近蛇口的位置，一面环山，两面环海拥有270度海景
当下前海仅5个住宅盘待售，最快入市的或是二期颐城栖湾里、颐城臻湾悦
当下前海的住宅供应少之又少
回看前海前面开盘的住宅，最大面积不过190㎡户型，项目跟前海时代三期类似，永久景观及不可复制的稀缺地段
颐城臻湾悦周边居住氛围浓厚，已经入市的招商领玺一二期住宅、及还没有开建招商领玺三期，颐湾府一期、颐城栖湾里二期、万科臻湾悦三期四期
三湾中妈湾宜居属性最强是最适合居住、生活的地方
区别于其他两湾，妈湾在前海的最端头位，两面环海，加上内有前湾河，拥有270度海景，
妈湾背靠大小南山，是三湾中资源禀赋条件最好的，具备诞生豪宅的天然基因。
不同于桂湾、前湾高密度商务办公风，妈湾更重生态，打造独特的山、海、园、廊景观。
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