深圳小产权房涨价的背后(深圳二手房指导价名存实亡？)-小产权房网

网传内容主要有3条：

1、参考价不取消，不调整；

2、银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考；

3、即日起执行。

其中第二条，翻译一下：银行贷款不再看参考价了，深圳二手房再传新消息，相当炸裂！深圳二手房指导价名存实亡！

01.深圳房贷不看“指导价”

这个政策孰真孰假？

有中介称，目前没有政策原件，但各大银行已经开始内部执行；也有网友爆料，部分银行信贷部已经收到风，但有些细节限制，具体还没明确。

▲图源：网络、新浪微博

也有自媒体大V和粉丝表示：已和银行确认，消息属实，某国有大行已经在跟进。

另一边，证券时报发文称，已经向深圳一农业银行工作人员求证，确认了，但还没看到正式文件。

▲图源：财联社

根据网传消息，大部分中介、媒体都默认了该消息，农行、中行、建行、民生银行等也已私下确认，但不会发文。

02.

深圳业主火速涨价

据@菲菲楼市消息，4月20日下午五点三十分左右，已经有业主反价：业主将原报价1800万元的房源上调至2000万，并且将佣金上调至50万元，限本月成交！

一下子就涨了200万！

▲图源：菲菲楼市

诸葛找房发现，24小时涨价房源已有41套，大部分出现了价格面议。

▲图源：诸葛找房

已有业主开始涨价，其中，福田八卦岭鹏盛村有业主涨价90万！

▲图源：诸葛找房

查询几个中介平台发现，乐有家已经悄悄显示业主真实挂牌价，不过又很快恢复到了参考价。

其中，南山科技园的阳光海滨城二期，参考价为13.2万/平，业主挂牌价在15-16万/平！

▲图源：乐有家APP

深圳湾豪宅恒裕滨城二期，指导价13.2万/平，挂牌价去到了28-30万+/平，与参考价相比几乎翻倍！

▲图源：乐有家APP

位于龙华标杆盘星河传奇一期，指导价为7.2万/㎡，其真实挂牌价在8-9万+/平。

▲图源：乐有家APP

解读如下：

1、对于二手房，短期内业主心态高涨，不排除会有提价、惜售现象出现，但真正的还要看买方是否会买单，这跟市场需求、预期有很大关系。指导价取消后，相当于又允许加杠杆了，这对于市场的买房预期会提升作用，但如果需求不足，一段时间后又可能会降下去。所以二手房的价格能不能起来，目前还是个未知数。

2、对于新房，二手房没有指导价束缚后，部分新房客户会转向二手房，一定程度上分流了客户。但二手房在短期内提价后，凸显新房性价比，地段+产品好的新房，会成为抢手的香饽饽。然而对于郊区新房影响不会太大，新房、保障房、共有产权房，可以满足大量的刚需需求。

3、对于成交，政策的刺激，无论是对新房还是二手房，都有带动作用，市场会相对活跃起来，成交放量。但至于能高到什么程度，就看市场反应了。

4、核心区二手房会率先反弹，量价齐升，毕竟二手房指导价影响最深的是核心区的改善型住房，过于首付比例太高，二套去到7-8成。现在放开，相当于为改善客户降低了首付，这部分群体需求旺盛，入市意愿强烈。

5、取消二手房指导价，本质上是回归市场，“保障归保障，市场归市场”。指导价两年多的时间里，大部分二手房价格已经持平，甚至低于指导价了，继续僵持下去，已经不是所谓的稳楼市，而是打击楼市，这明显与中央的意思不相符。简单来说，一场以指导价为规则的游戏已经结束，接下来，深圳楼市将正式开启复苏之路！但是至于房价涨不涨，还是未知数？

01.深圳房贷不看“指导价”

这个政策孰真孰假？

有中介称，目前没有政策原件，但各大银行已经开始内部执行；也有网友爆料，部分银行信贷部已经收到风，但有些细节限制，具体还没明确。

▲图源：网络、新浪微博

也有自媒体大V和粉丝表示：已和银行确认，消息属实，某国有大行已经在跟进。

另一边，证券时报发文称，已经向深圳一农业银行工作人员求证，确认了，但还没看到正式文件。

▲图源：财联社

根据网传消息，大部分中介、媒体都默认了该消息，农行、中行、建行、民生银行等也已私下确认，但不会发文。

02.

深圳业主火速涨价

据@菲菲楼市消息，4月20日下午五点三十分左右，已经有业主反价：业主将原报价1800万元的房源上调至2000万，并且将佣金上调至50万元，限本月成交！

一下子就涨了200万！