小产权房网这是熊猫贝贝的第1685篇原创文章
2023年，中国房地产经济和楼市领域，具有代表性的一次剧情反转事件，出现了。
2023年4月20日，整个深圳房产圈，中介圈子，还有炒房大军群体直接炸裂。
银行低调宣布二手房按揭贷款和参考价脱钩，各路媒体马上争先抢后报道，本地头部中介平台迅速更新实际挂牌价，业主闪电般集结扬言涨价，各路自媒体如同打了鸡血一样的开始热烈讨论房价暴涨……消息在各大平台铺天盖地炸裂式传播和引发热议。
4月20日是周四，结果这个消息还没有挺过周五，就是一盆冷水泼下来，高兴不过24小时，哦，可能舆论发酵还没有超过12个小时，半天时间，就出现了戏剧性的反转：
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20日有多热烈欢呼，21日被打脸的就有多快。
消息就在周五，也就是4月21日一早，风向突变，戛然而止。
多家深圳本地的头部银行，国有大行就跳出来回应，还没接到正式通知，还是要按照参考价办理按揭。
关键词如下，有兴趣的朋友可以在不同的平台上自行搜索认证媒体的相关报道。
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还真应了本号昨天写的专题文章中，对于深圳取消指导价这个动向的态度：“让子弹飞一会”，稍安勿躁，静观其变。
图片来源：本人原创文章截屏
从舆论态度和表达上来看，很明显这意味着：20日才信誓旦旦确定的松绑信号，21日就剧情反转，连“一日游”都谈不上。消息飞了半天不到就落地反转，深圳速度无处不在。
当然，这个事情没有那么简单，戏剧性反转也不代表后续不会峰回路转。
一些动向带来的信号主线和趋势可能，值得拿出来深入的讨论一下。
这篇文章，就将继续基于深圳取消二手房指导价这个事件的最新反转和市场动向，深入分析当下深圳楼市政策和市场的微妙博弈关系，并对后续深圳，乃至全国的楼市可能走向，进行有依有据，尊重逻辑和常识的讨论和研判。
关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在头条平台。感激不尽！）（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
深圳航拍（图片来源：头条图库）
4月20日这一波“深圳取消指导价”的消息冲击，其他地方不知道，在深圳本地，可谓是掀起了一轮实实在在的舆论狂潮。
有人为了验证消息的准确性，专程私聊了自己的贷款经理，大报媒体也都一一进行了求证，都表示属实。
而且传得这么疯狂，官方也没有站出来平息，就更加确认99.99%是真的了，不太可能会是“假新闻”。
但就算是各方确定性已经很高的背景下，动向可信度已经初步坐实的情况下，按照深圳各个头部大银行的公开表态来看，很多人心心念念的松绑果然又落空了。
市场上的情绪刚刚起来，还没有发力，就是一盆冷水泼了下来。
实际上，这个结果最多是预期之外，但是从情理和逻辑上，是站得住脚的。
一方面，舆论效应太大，4月20日开始，各大媒体，包括一些官媒背景的渠道都在宣传，基本上是人尽皆知了，不仅仅局限于深圳，而是全国热度都起来了。
这样的热度不是什么好事，淄博烧烤热度是好事，但是如果深圳公开鼓励加杠杆，就不是好事了。
本来这也不算什么光彩的事，因为指导价好不容易稳住狂飙的深圳楼市，让楼市回归平稳，如今欲要取消指导价，很难不让人怀疑背后的动机。
作为官方肯定是想低调处理，不想惹是非，但这事又容不得低调，毕竟是取消指导价，变相鼓励加杠杆，这对于楼市的影响是核弹级的。
指导价存在的情况，买二手房需要4-5成首付，没有指导价，就可以3成了，大家说影响大不大？
从稳杠杆到加杠杆，还弄的舆论热议，全国关注，这事儿本身风险系数就很高。
另一方面，深圳本地，就目前来看，已经无所谓真假，市场情绪已经起来了。
二手房业主心态高涨，从信息传播的当天就陆续开始提价，涨价几十万，上百万。
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不管卖不卖得掉，总之先涨上去再说。
据说中介收到的客户咨询也逐渐多了起来，带看明显活跃不少；本土的房V也开始行动起来。
而且，为了整体拉行情，各路宣传添油加醋，恨不得一夜之间就让炒房赚钱，轻松躺赚的预期和市场氛围马上就能搞起来。
这就过分了，憋久了需要释放可以理解，但是这么急吼吼，完全不看大环境和政府脸面的躁动和炒作，这事儿怎么看，都不像是可以随便得逞的吧？
就在国家意志反复在各种场合和政策强调“房住不炒”的主旋律氛围之下，深圳“全国炒房第一城”的表现死灰复燃，张扬嚣张，总是不和谐的。
在中国，银行都是国家的，虽然本地直管的政府部门没有表态，也没有明确政策表达，但是银行先一步出来表态，对指导价维护，是不是合情合理，符合逻辑的？
最后一方面，是指导价取消，其实政府和银行已经留足了调整空间了，这不能视而不见。
只要官方没有下场辟谣或者表态，都不等于真正的“取消”
最多算是市场化测试和舆论观察尝试，这一点，深圳作为中国经济改革开放试验田，是经验丰富，拿捏到位的。
效果好不好，试试才知道，然后在成本和风险还有效果之间进行平衡，很明显，这次指导价取消带来的一些风险，已经不能无视。
收放有度，懂不懂？
所以，结合“深圳取消指导价”的消息动向，从传播到反转的整个过程来看，情理之中，预料之外。
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外行看热闹，内行看门道。
实际上，越是特殊敏感的时期，对于这样的动向，越是要保持谨慎理性的态度。
更重要的是，这个世界从来不会有什么空穴来风的说法，一切所见，皆有因原，看清动向和转折背后，一些本质层面的博弈和考量，才是关键。
松绑动向“一日游”的背后，实际上就是一轮政策和市场之间的微妙博弈和尝试。
回溯一下，2021年初出台的深圳二手房指导价，确实完美地完成了房价压制工作。
当时，几乎所有楼盘的指导价都比市价便宜不少，而两年后的今天，深圳大概有40%的二手房源是低于指导价成交的。
在南山、宝安这些网红区域，不少楼盘当年成交价高过指导价一倍，现在最抗跌的也只超指导价2成，大片投资客被高位套牢。
但是2023年的当下，经济环境和市场供需，早已不是2021年的情况了。
面对16-24岁劳动力调查失业率升至19.6%，大宗消费大家会更谨慎，更倾向于存钱。
就连深圳也不例外，说起来也挺讽刺的，偌大一个深圳，除了房子能拉动市场情绪，点燃盈利预期，实际上还真的没有别的东西能够替代。
所以，基于当下深圳的新房供应量已经达到了空前，库存在售的新房还有接近4万套。
加上2023年预计还会有几万套的普通商品住宅，约3万套的人才房以及待供应的共有产权房。
取消二手房指导价，提高深圳存量房产的流动性，是一个水到渠成，符合现实的选择。
有条件的可以加杠杆，买房上车，没条件的公租房，共有产权房，还能顺带拉一把新房市场，一举多得，何乐而不为？
出发点是好的，但是这个事情最大的风险，就在于急于解套，被套牢三年，在高位入坑的群体，以及炒作之魂熊熊燃烧，急功近利，追求快钱的深圳本地中介和利益群体，不识相。
指望这些群体识相不现实，利益面前，不谈道德。
到底能不能放，试试才知道，然后，试试就试试，大家也就看到结果了。
解套，可以，跑路，也行，实在不行断供当老赖，政府和银行来处理，都可以。
但是想拉高出货，炒作套利，乌烟瘴气，死灰复燃，喧嚣张扬，不可以！
这轮博弈，大家看出其中因果逻辑和门道了么？摆上台面，并不复杂。
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4月20日的深圳，是一个躁动，狂热的深圳，三年了，压抑太久了，一点就燃，一扫阴霾的感觉，很多声音和观点大肆传播，号称深圳当年怎么失去的房价，现在就要怎么涨回来，完全一副复仇者归来夺回一切的架势。
没想到4月21日，就是一盆冰冷的洗脚水当头浇了下来，在求锤得锤这件事上面，深圳速度依然管用。
当然，没有什么揶揄讽刺的意思，发生就发生，过去就过去，人还是要向前看的。
接下来，深圳楼市怎么走，全国楼市怎么走，才值得去关注。
这里谈几点我个人的研判和观点：
第一，看清楚这一轮深圳取消二手房指导价的本质是什么？
本质上不是为了救楼市，而是为了救银行，因为全国银行的贷款第一季度只放了不到一万亿，这和以前的房贷量比起来，实在太低了；
据央行报告：一季度,个人住房贷款新增1万亿元左右,增量较去年同期下滑2.4%。
别看市场闹得欢，实际上银行能够在规则允许下向市场释放更多的杠杆，到底谁才是最高兴的得力者？
这里就体现出政策的需求来了：银行的贷款要能安全稳定持续的放出去，但是房价不能急涨。
那么，后续政策面对银行的照顾趋势会不会改变？
这是一个好问题。
所以当下反转，不一定是真反转，更有可能是警示捶打教育，让市场参与群体懂得收敛。
大方向上，鼓励楼市继续承担信用贷款渠道作用，是必然的。
第二，指导价不是关键，不是放开就能拉动深圳所有的房子实现普涨。
取消指导价真正有影响的是超出指导价部分挂牌和成交的房子。
实际指导价真正的指导意义也是体现在这部分房子身上。
所以如果指导价真的取消了，不会是整个深圳的房子都会利好。
反而是豪宅、网红小区好，远郊或者刚需房的价格会进一步下探。
热衷炒房，解套，还有局中套利的中介，利益关联最多的，反而是有没有指导价，都处于下行状态的垃圾房子。
这话不得罪人，这是大实话，而且，只要在深圳的，都知道这话是什么意思。
只不过击鼓传花的鼓声响起来，谈什么理性就是笑话了。
好房子，有没有指导价，实际上都没啥影响，该涨一样涨，取消指导价，是不是除了脱离经济基本面一个好的噱头和炒作借口？
第三，不仅仅深圳，放眼全国其他一线，指导价就算放开，对于成交的复苏，并不值得期待。
利益关联的群体一厢情愿，不过市场的声音和真正的态度也要看到：主流观点就是，如果这次指导价若真的取消而引起价格上涨，就直接选择不买房了。
这样的主流观点，是契合当下中国经济大环境的理性声音，只不过沉浸在指导价取消以后的涨价预期里面的群体，是听不见的。
但是现实情况是什么？
没取消之前，很多房子价格低于指导价的房子都没人买，如果只是因为评估价不足，那么取消指导价后，市场成交依旧活跃不起来，深圳楼市将又该如何自处？
同样的问题，放到全国其他同样经历过指导价的城市，也是一样的。
短期的回暖和热度，是可以期待的，但是真正的楼市起势，需要基本面的支撑，需要市场的预期和信心重新建立。
这才是关键。
中国当下楼市是一个结构性问题，既然是结构性问题，就不要指望一个政策的调整就能系统性解决，短期热炒，除了过度透支，引发市场和现实的毒打回报，没有多少悬念。
这不是讲道理，这是事实。
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对于2023年的楼市而言，有一个主线关键的环境认知，那就是“安慰剂阶段”。
安慰剂的作用，不是实际治疗效果，而是信心和预期的修复；
强心剂，是快不行的时候，不考虑副作用的急救手段；
而兴奋剂，是上行增量阶段，火上浇油，提升效率的办法。
当下国家对于楼市和房地产经济的态度，是哪一个，要看的准，看的懂，这三个区别和比喻，一定要分得清。
一线城市的限购，就是强心剂，但是还没到那个程度。
新一线和省会城市，没有强心剂，也用不上兴奋剂，急病缓治，时间换空间；
而很多中小城市，是无药可用。
没有任何看空的意思，事实就是这样。
深圳指导价这个事情，充其量也就是安慰剂，不能当作兴奋剂和强心剂来看，如果看懂这个逻辑，那么对于这次事件的反转和后续走向，就能有更好的理解。
以上，就是对网传深圳取消二手房指导价事件的反转，进行的一次讨论和分析内容，和各位读者朋友们，进行一个分享和交流。
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交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？
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