小产权房网小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
根据国家规定，小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
这样就意味着，小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是，随着房价迈入高速上涨阶段，小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。
但是，私下买卖小产权房，其实风险非常大。
1、小产权房不能办理房产证、产权证；
2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款；
3、小产权房基本没有暖气、天然气等配套设施，居住不便利；
4、小产权房交易风险大，且风险基本都由买家承担，由于小产权房交易不受法律保护，那就意味着若出现纠纷，买家将会无处维权。
自深圳市提高购房门槛以来，处于边缘化的小产权房、回迁房承接着深圳楼市虚火，价格一路水涨船高，资金炒作明显，这当中也隐藏着诸多“诱人”的利益链条。
深圳目前在售的小产权房主要是以宅基地上修建的农民房改建为主，占到了深圳小产权房市场上60%以上的份额，其它形式的小产权房主要以商业用地，工业用地，集体大红本，村委统建楼和开发商统建楼。基本的交易形式主要是和开发商签完合同到律师楼做见证。
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