小产权房网先吐槽下政府吧，你说卖房子就卖房子吧，为啥把户口、学区绑定在房子上？好吧，就算你把户口、学区绑在房子上，我们买东西，都是一手交钱，一手交货，为啥房地产公司在地上挖个坑，印几张户型图就开始卖房子？假如我要造车，你先把钱给我，2年后我把宣传册的车造出来卖给你，你非得骂我神经病不可。政府一手创造了楼房预售制度，这本来对我们老百姓就不公平的，当你下了定金，不想买房了，不用担心别人说你没有契约精神，签订民事合同最主要的公平原则（备注1）都没有，还说什么契约精神。另外许多售楼员信口开合，虚假承诺，吹的天花乱坠，被忽悠交了定金，更不要说契约精神了。
吐槽归吐槽，还是说点正事把，如何要回定金？
首先，是预防，真的，交定金前一定慎重，即使你按我的方法要回定金，也会累的脱层皮，我们小老百姓一天不干活，就没饭吃，哪有时间和大开发商折腾。买房前一定慎重，一定做好前期工作，不要听售楼员瞎吹，如果售楼员说有学区房，一定把他的话写在合同里。
一定注意定金和订金的区别，如果让你交诚意金，千万注意别让他偷偷改成定金，关于这两个词的区别，网上解释的很清楚，我就不多说了。如果你头脑一热，交了定金，回家越想越后悔，越来越不想买这套房子，那就按我的方法做，成功率不能说百分之百，还是很高的。
退定金前一定做好退不回来的准备，还要做好扯皮的准备，一定有持久战的准备。想想自己一两年才赚到的血汗钱，这些钱对于一个楼盘就卖几十个亿的开发商来说，连塞牙缝都不够，他们不会在乎这点钱的，但是售楼员在乎。售楼员没卖出房子，就拿不到提成，还要费力给你退定金，肯定不干了。
当你不想买房准备退定金时，第一步要和售楼员和售楼员上司协商，必要时做出点让步，哪怕少退一点都可以，损失一点钱，能拿到大头都是赚的。一般是协商不成的，他们会威胁你，还有协商过程中千万不要说自己不想买了，那样是违约，他们录音录像下来，把证据留在他们手里，就不好办了。如果协商不成，那就撕破脸了，既然撕破脸，为了要回自己的血汗钱，也不要估计自己的脸面了，千方百计，哪怕不择手段也可以，当然犯法的事情不要做。
首先，查找开发商违规的地方，有没有虚假宣传。一般都有，如果你有保存的证据最好，如果没有也没关系，先记下来。开发商有没有隐藏不利因素，国家明文规定小区旁边的垃圾站、变电站、消防站、厕所、基站、殡仪馆等等必须公示，开放商为了卖房子，这些不利因素一般不会公示，如果你能找到，那么恭喜您，退定金有希望了。如何找不到这些不利因素呢，就去小区周边转转，一般会有意想不到的发现。也可以查政府的规划，小区附近修什么都是公开的。
搜集好了证据，就开始下一步工作了，这一步很关键，写一份投诉书，把事情经过写下来，当然可以适当的虚构一下，声情并茂，催人泪下，有理有据，向当地的房管局或市长信箱投诉。政府喜欢和稀泥，才没时间核实你的证据呢，你不断的闹，他就会向开发商施压，施压到一定程度，开发商就会退定金了。
也可以把投诉书发布到网上，这一点吐槽下fang天下等房产网站，不利于开发商的帖子会给你删掉的。不要气馁，多找一些网站，总有一些网站会顺利的发布出来。你的文笔很重要，写的好，看的人多，慢慢百度就搜出来了。读者也不会核实你们的事情，一看开发商连定金都骗，就不会买这个开发商的房子了。开发商也会注意自己的名声的，公关部门一看到你的帖子，基本上就服软了。但是售楼员一般盛气凌人，即使答应退定金，如果没收到款，千万不要做出让步，否则会很被动的。
以上如果还不行，就去售楼处闹吧，不要做过激的行为。如果你离售楼处很远，比如住在深圳，买的是惠州惠阳或者大亚湾的房子，这样做是不可取的，哪有时间去那里折腾。闹虽然是下策，没办法情况下还是可以试一试的。还有一个下策是去法院起诉，老百姓怕打官司，不懂，害怕麻烦，其实开发商也害怕打官司。你是小百姓，开发商是世界500强，他赢了，以大欺小，输了，你拿回定金。最主要的是，法院判决书是公开的，你把判决书多宣传一下，会影响开发商的声誉的。这年月，赚钱才是目的，和你纠缠划不着。
用以上方法，坚持一下，基本上会要回定金的。要回了定金，记得打赏哦。
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