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前几天传言深圳二手房一天成交500套。
这两天又有一个新传言，说深圳住宅放开限购了，不需要名额就能买房。
要知道，深圳住宅可是限购的。
想在深圳买住宅，必须满足以下两个条件之一：
1、深圳户口，入户满3年，连续缴纳社保满3年
2、非深户，连续缴纳社保满5年
经过一番求证核实，了解到事情的真相。
事情是这样的，深圳的确有一个刚刚拿预售没多久的住宅新盘项目，申请了特批，不需要名额就能买。
不过，目前也只有这一个项目特批，不存在全面放开。
按道理，这块地是居住用地，单身公寓的用途。不管用途是啥，只要是居住用地的性质，都是限购的，需要名额才能买房。
这块地有点特别，是1996年的地，目前产权年限已经过了26年。
开发商跟上面软磨硬泡，沟通了很久，最终特批了。
这个项目位于南山南头板块，周边配套设置完善，地铁、商业、学校、医院一应俱全，而且都是步行10多分钟可达。
不过，因为板块发展成熟，周边老小区多，本身备案价就非常高，未来价值空间有限。
再加上产品主打小户型，37-54平，总价318-517万，客户群体主要是单身群体、投资客户，不适合居家生活。
因此，这个项目关注的人并不多。
没想到限购名额松绑后，倒成了项目最大的卖点。
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既然都开先例了，那其他单身公寓是不是可以放开限购了。
要知道像这类型的单身公寓住宅，深圳可是有49个这样的小区，几十万套房子，产权一般是50年或者70年。
经过多方求证核实，上面的回复是二手房单身公寓目前还没有放开，仍然限购，必须要名额才能买。
如果有人跟你说，深圳单身公寓全面放开限购，不要名额就能买，千万别相信他。
此外，还有不少在售的单身公寓新盘。
开发商透露：“已经在卖的楼盘没有接到通知，我们和上面争取了，目前没有针对开盘的楼盘。”
你说也是，如果一个项目已经在卖了，前面买的人要名额，后面买的人不要名额，这势必会引发矛盾。
当然了，如果一个项目不需要名额，另一个项目需要名额，这也是一种不公平，也会引发矛盾。
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同样都是居住用地，只是用途不一样，单身公寓和商品住宅有什么区别呢？
主要区别有三点：
第一，单身公寓的价格比住宅要低。
针对同一个片区，一般来说单身公寓的房价要比住宅的房价低。
比如，深圳南山这次特批的单身公寓楼盘，备案价8万一平起。
它周边的住宅房价去到9万一平。价格相差一万多。
价格便宜归便宜，可别只图便宜就去买了。
第二，单身公寓的面积比住宅要小。
单身公寓的户型格局设计，和酒店非常类似，一般是单间或者一房一厅的，三四十平左右。
而住宅的户型设计一般最小也有六七十平，两房起步，更适合居家生活。
第三，单身公寓入学申请积分，不如住宅有优势。
深圳按照积分入学的规则申请学校。
深户有住宅是第一类，单身公寓排在第二类。
说白了，单身公寓积分低，住宅积分高。如果学区学校资源不紧张还好，但是如果学区学校资源紧张，那小孩上学将会是个问题。
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至于单身公寓能不能买，要分情况来看。
如果是年轻人、首次买房的刚需，那么不建议买。单身公寓虽然价格便宜，但还是占用名额，除非你买特批不需要名额的，特批的房子本身就有瑕疵，比如南山这个项目，产权已经过了26年，虽说可以补交地价，补交地价也是一笔钱啊。
如果是家庭买房，一家几口居住的，同样不建议买。这类房子对拖家带口的人来说，住起来太挤了。
如果是纯投资的，想买来收租的，买之前建议算一笔账，租金能租到多少，租客群体是哪些人？持有成本和租金收益这笔账，能不能算得过来，别头脑一热就冲动刷卡了。
原创不易，禁止搬运。
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