深圳小产权房御龙花园龙华万福花园获批1599套住宅

深圳一二手住宅成交数据

①新盘速递

A：221批选708套，益田御龙华府23日公证摇号

12月22日，位于罗湖的益田御龙华府（住宅）公示意向登记人名册，名册显示共221批客户入围并完成意向登记保证金冻结。此次备案708套住宅，位于1栋B、C、D、E座住宅，均价8.59万/㎡，总价799万-1825万。房源面积约103-106㎡、112-117㎡、116-119㎡，170-172㎡、197-200㎡，2024年9月份底交房。

项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，由益田集团进行开发，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态，近地铁三号线翠竹站。

B:6.7万/㎡起，龙华万福花园获批1599套住宅

12月21日，深圳市住建局官网显示，位于龙华民治的万福花园获批1599套住宅房源。获批房源共分7栋，建筑面积约78-180㎡。深圳房信网显示，获批房源单价区间约6.7万-7.3万/㎡，均价约6.98万/㎡，总价区间约526万-1246万。

万福花园位于民治街道合强路和布龙路交汇处东北侧，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，此次获批房源建筑面积约14.7万㎡。项目地块使用年限为70年，权属来源为协议出让，自1998年12月30日受让，距今已近23年。

②深圳发展共有产权房等，落户政策拟调整

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》（简称“规划”）。规划显示，2020年全省常住人口城镇化率达74.15％，进入城镇化发展成熟期。到2035年，广东将基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11000万人。到2035年，全面取消除个别超大城市中心城区外的城市落户限制，基本实现人口自由落户。在除广州、深圳外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

规划提出，大力支持广州、深圳等人口流入集中、住房供需矛盾突出的城市因地制宜发展共有产权住房。抓好保障性租赁住房广州、深圳全国试点和珠海、佛山、东莞省级试点工作，加强保障性租赁住房多主体投资、多渠道供给。在跨界区域开展基础教育联合办学试点，深莞、深惠探索共建九年一贯制学校并共享学位等。

③前海将与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发

日前，深圳市发展和改革委员会发出公告，为“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标，课题服务期限为6个月。公告资料显示，为服务粤港澳大湾区规划建设，促进珠江口东西两岸联动发展，现正向社会公开选聘“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”有关课题的研究单位。

12月19日，翠亨新区也发布《“融”抱深圳，翠亨新区要怎么做》的专题报道。在交通方面，有在建的深中大桥、中山港新码头“水上深中通道”、深圳地铁33号线延长线（深中城际）等交通大动脉。

④“三权移交”，无人驾驶地铁20号线开通在即

12月22日上午10时，深圳地铁20号线一期工程在国展北站举行“三权移交”仪式，将工程调度指挥权、属地管理权和设备使用权顺利移交，标志着20号线正式完成工程建设及开通筹备工作，由建设阶段正式转为运营阶段。

地铁20号线是深圳首条全自动运行地铁线路，可以自动唤醒、自动发车、精准停车，还可以当自己的“医生”进行自动检测。此外，列车还具备障碍物检测、车辆辅助防撞、脱轨检测等安全保障功能。

地铁20号线工程起于机场北站，止于会展城站，全线采用地下敷设方式，全长8.43km，共设5座车站，其中3座是换乘站，可与地铁11号线、穗莞深城际铁路、在建地铁12号线，以及规划的地铁30号线实现换乘，最高运行时速可达120公里/小时。

⑤2500套！宝安安居空港花园封顶

12月22日，由市人才安居集团旗下宝安人才安居公司开发建设的宝安安居空港花园项目举行主体结构封顶仪式，标志着深圳市首个国企合作开发、利用国有存量用地建设人才住房的先行示范项目全面封顶，项目建成后，可提供约2500套人才住房。

安居空港花园项目位于深圳市宝安区福永街道金荔路与金兴路交会处，用地面积40361平方米，该地块由政府收储后协议出让给宝安人才安居公司。本项目的总建筑面积231192平方米，共有10栋塔楼，社区健康服务中心、老人日间照料中心、社区菜市场、便民服务站、社区警务室、文化活动室以及1500平方米的社区体育活动场地等各类公共配套设施。

⑥延期3月，深汕辉煌花园变更交房日期

12月22日，位于深汕特别合作区的辉煌花园在其公众号发布《关于辉煌花园因不可抗力变更交房日期的告知函》（简称“告知函”），根据告知函，广东深汕辉煌实业有限公司将项目原计划的2021年12月26日前交房日期，延至2022年3月26日。

告知函称，施工单位及监理单位因疫情防控无法组织项目管理人员及施工工人返工等造成复工延迟，影响了项目建设进度，鉴于不可抗力等法定客观因素，该项目施工计划予以顺延。

⑦首日揽金408亿！武汉第三批集中供地开拍

12月21日，武汉市第三批集中供地开拍，首日推出的33宗地块全部成交，土地总面积约229.76万㎡，规划建筑总面积约579.85万㎡，成交总金额约408.65亿元。武汉市土地交易中心表示，从成交情况来看，今日推出的33宗土地全部成交，反映出当前土地市场呈企稳回暖态势，企业对武汉市的未来发展充满信心。根据安排，另外15宗土地安排在12月24日揭牌。

33宗土地中，20宗采取网上挂牌出让的方式，13宗为现场挂牌出让。网上挂牌的20宗地块有19宗以底价成交，其中，位于青山区建设五路的一宗停车场地块竞价较激烈，4家企业网上竞买60轮后，最终以552万元/亩的单价成交，项目溢价率117%。目前，武汉贝壳交易中心接13家银行通知，下调首套房贷款利率∶由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%），二套房利率暂无变化。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、晶报、深圳市发改委、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

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