小产权房可以自书遗嘱吗？有遗嘱能否继承房产？哪些情形下遗嘱无效？

光法洛阳所婚姻家事律师团队建议王某某通过诉讼方式解决问题。主办律师李娜娜为其耐心讲解了相关法律法规。根据《民法典》第一百二十四条：“自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。”第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

王老先生留有自书遗嘱，内容载明：本遗嘱是本人依据相关法律订立的。我本人身体良好...具有完全民事行为能力，在此明确...为本人自愿作出。本人于1999年某月某日取得房屋产权，该房产位于洛阳市洛龙区某路某号院某号楼某单元某户，所有权证号为：（99）字xxx号，购房时我二女儿王某某拿钱购买，她现在无房，本人晚年需她照顾关怀，陪伴晚年。自愿将上述房产给我二女儿王某某。我身后丧葬事宜由爱人赵某某和二女儿王某某一起办理...文末留有王老先生的签名、日期和按捺指印。

本案所涉自书遗嘱是否有效？遗嘱主要体现遗嘱人的真实意思表示，遗嘱人可以自主决定处分自己的合法财产。但是，有些情形下所立遗嘱是无效的，立遗嘱时要注意以下五点：

1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效；

2、必须是遗嘱人的真实意思表示，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；

3、遗嘱必须符合法定形式要件，如打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在打印遗嘱的每一页签名，注明年、月、日；

4、遗嘱内容不得违背法律法规和公序良俗；

5、遗嘱不得处置他人财产，如处置配偶、子女等他人财产的遗嘱内容无效。

本案中王老先生所立自书遗嘱部分有效，遗嘱载明房产由二女儿继承。王老先生只能处理该房产自己所占有的二分之一，另外二分之一所有权归其配偶赵老太太。李娜娜律师与赵老太太多番沟通，其最终愿意遵照老伴的遗愿，签署一份放弃房屋所有权协议，把自己所有的产权赠与给二女儿王某某。因王三姐和王四姐无法到洛阳本地配合办理公证继承手续，通过诉讼至法院的方式取得调解书，保证房产顺利由王某某继承，办理相关过户手续。

本案经律师沟通及法院调解，各方当事人自愿达成如下协议：位于洛阳市洛龙区某处房屋归原告王某某所有。

法律提示

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