小产权房网·一个神奇的圈。今年日光的二十几个盘里，只有中海凤凰熙岸、宝龙一城两盘位于圈内。不费房票的地方是投资客的心头好。
·“1字头”盘日光主力。这个自然也是好理解，有便宜谁不愿意占。圈内“日光”的两盘，也因为以价换量，价格明显低于周边项目，所以去化也快。
·一二手倒挂。新盘限价，宁波很多区域都出现了一二手倒挂的情况，比如上湖城章高层限价2.8万，几乎与东新地价齐平，170万验资门槛也挡不住投资客的热情。
·爆款小户型。小面积、低总价产品最合刚需和投资客的胃口。比如奉化的宋都学林新天地，70产权住宅，总价70万起，一夜770套全部抢光。
这个月不少“神盘”趁热追击，即将上新，“千人摇”又将上演。
首开龙湖春江郦城
二开二罄，1000+套房源售罄，2019年8月-11月宁波市五区（不含奉化区）商品房住宅签约套数第一！
市五区“日光”盘数排名中，镇海以6个项目遥遥领先。一方面供不应求，镇海新房供应量居全市倒数第一，大量购房需求不处释放；另一方面，新房限价，1字头价格极具影响力，一二手严重倒挂，买到即赚到。
首开龙湖春江郦城就是这片稀缺区域的香饽饽，位于镇海新城，镇海新的区政府所在板块，由首开龙湖联合开发，根正苗红。
周边不仅有区政府，还有红星国际广场、利时广场、万宝龙购物中心、银泰城、文旅小镇（规划）等综合体，还有骆驼实验学校、骆驼中学等学校。
而且是“地铁口盘”，距离3号线二期（规划）地铁站约260米！目前利好已经启动，12月5日3号线二期工程开工现场会在骆驼北站举行，骆驼北站作为3号线二期的先行站率先开工。
经过前两次的辉煌战绩，年底春江郦城将在12月底迎来第三次推盘。预证已于11月29日领出，推出8层-13层的洋房产品，建面约127㎡和139㎡两种户型，总共298套房源，备案均价1.9万。
这次户型面积和均价较前两次都有所提高，第二批加推的时候洋房也没有当天全部售罄，因此这次抢到房的概率会高一些。
难抢指数：★★★☆
1.区域内新房断供，洋房无竞品；
2.地铁、商业、教育等资源齐全，生活配套成熟；
3.一二手房倒挂红利，主城难得1字头。
中旅城
2017年至今创造十次推盘均“日光”的传奇！最高记录为356套房源5227户冻资认筹，中签率仅6.81%！
在奉化方桥房价冲到1.6万的年代，1.7万还能买在老三区，还靠近奥体中心这种市级重点项目，离明年即将通车的地铁4号线奥体中心站1.5公里，还是88平起的小户型，这盘要不要抢？
中旅城位于江北洪塘的奥体中心板块，不仅地段有优势，而且已经确定就读小区对面名声大噪的福山正达外国语学校，公立九年一贯制，自带5万方的商业体也在招商中，还有高星级幼儿园、净菜市场配套。一期房源已经交付，周边还有乐筑良品、盛世又一村等成熟社区，生活氛围足，适合自住。
洪塘一二手倒挂也很严重，中旅城一期目前在贝壳上的挂牌均价已达到2.3万，周边二手房也差不多这个价，买套88平，就稳赚40万。
中旅城整盘销售已接近尾声，三期还有6幢楼未推，下一批预计12月底推出，40#、44#楼32层高层住宅，建面约88㎡、106㎡、118㎡三种户型，总计248套房源。
因为前几期蓄积了大量的意向客，加上这次推盘量不大，后面再抢的机会也不多了，因此抢到的难度相当大。
难抢指数：★★★★★
1.位于靠近奥体中心，配套日渐成熟，自住投资两相宜；
2.就读福山正达外国语学校，学校品牌名气大；
3.价格目前为洪塘板块最低价，一二手房价倒挂严重。
4.小户型，低总价，入手门槛低。
保亿湖风雅园
兄弟盘保亿未来风景里，二开二罄，817套房源总计去化时间3小时！
宁奉城际线未通先火，沿线地铁口盘，逢开必光。保亿未来风景里就是其中之一，位于方桥街道的中交未来城板块，临近宁奉城际线琎琳站。
保亿湖风雅园作为“保亿·未来风景里三期”，位置更好，就在宁奉城际线琎琳站站口，也是目前距离宁奉城际线最近的一个项目，家门口就是地铁。项目西侧就是宁波机场路南延的高架快速路，计划明年开通，今后即便开车也能快速达到海曙、鄞州、江北等各个区域。
中交未来城规划示意图
湖风雅园所在的中交未来城是对接宁波中心城区南拓的城头堡，板块约17平方公里，总投资435.5亿，当然如此大的规划体量等初具规模还需要一段时间，目前，总投资约6.36亿的未来城科普中心已初步成型。
保亿湖风雅园是该板块目前唯一新盘，小区总建面约10万方，推出户型建面约87-128㎡洋房和高层，总计484套房源，预计12月底开盘。
有保亿未来风景里打下的客户基础，且湖风雅园无论位置上还是产品设计上都更上一层楼，因此难抢是肯定的。
难抢指数：★★★★
1.地铁口盘，临近高架快速路，到鄞州繁华区半小时路程；
2.住宅1.5万内的价格为目前宁波市六区内难得的低价；
3.高规格板块规划极具想像，宁波第一医院总部、宁奉城际线、高架扩建等利好项目都在建中。
宝龙TOD奉甬新城
11个月时间，五开五罄，2703套房源全部售罄！无论推盘速度还是推盘量，都雄居奉化首位！
奉化在建的多个新城中，奉甬新城与其他凭空而起的新城不同，有现成的医院和学校，还有初具规模的城建，它更类似宁波当年的鄞州中心区和东部新城，与主城区无缝对接。
奉甬新城还有一个最大亮点——金海路站交通枢纽中心，未来，以宁奉城际铁路金海路站为核心构建的这个交通枢纽综合体，集纳了城市公交、出租车、长途大巴、停车场等多种交通设施，定位为奉化新的客运中心。同时，距离高铁奉化火车站只有3公里，距离沈海高速奉化互通约1公里。
宝龙奉甬新城项目就紧领金海路站枢纽综合体，占据高铁、城际、高速、快速路等奉化联接各地的咽喉要地，同时自建一座奉化宝龙广场，周边还有复旦科技园、甬台众创小镇、金海路CBD等商业配套。
金海路站枢纽综合体效果图
前面五期2700多套房子，被识货的投资客和奉化本土刚需抢购一空，整个项目仅剩995套房源，12月中下旬加推500余套建面约88㎡-124㎡高层住宅。
据悉宝龙TOD奉甬新城前期蓄客以及之前没抢到的意向客累积已达万组，项目又即将收官，板块内还能选择的就明年才加推的奥克斯棠悦府，且房源不多，僧多粥少，抢到如同中彩票。
难抢指数：★★★★☆
1.高铁和城际红利，TOD综合体在建；
2.起点高，就在主城区，基建和配套都是现成；
3.价格低，1.35万限价线。
宁南金茂悦
首批378套房源，前期验资客户12000组，中签率低至3.15%，当之无愧奉化人气王！
宁波南进的第一站，就是宁波生命科学城，务实的宁波人认为这里靠近市区，又是享受“宁波南进，奉化崛起”城市红利的第一站。虽然均价1.6万，方桥房价突飞猛进，但跟宁波市区均价3万比起来，1.6万还是能被接受。
宁波生命科学城依托市第一人民医院整体迁建，并联动大学研究院，中国金茂以健康产业为定位，打造中国金茂城市运营第三子，建面约481万方，集高端住宅、商业商务、新型产业、教育文化、生态配套等于一体的国际化门户新城。
宁波市第一医院总部效果图
板块内宁波市第一医院总部、上海师范大学附属宁波实验学校、轨道方桥站临时公交站、市政道路配套工程、物流区六号综合安置用房等项目已开建，宁南文体中心一期已经落成，首期约2.5万方的中央公园基本建成，建面约2547.42㎡的方桥农贸市场也即将投入使用，板块建设全面开花且初见成果。
说宁南金茂悦是整个宁波最难抢的盘一点都不夸张，除了区域发展红利，另一个原因是体量小，总共848套房子，可售698套，不及宝龙奉甬新城一次的推盘量。下一批收官房源，预计12月底推出320套建面约89-129㎡的高层住宅。
难抢指数：★★★★★
1.临近宁奉城际线方桥站，是目前最靠近宁波主城的奉化项目；
2.均价1万6，对于宁波市区来说，价格低；
3.不少项目和基建已初步具备，前期所展现的远景还不错。
后记
年底楼市最后一摇，各个神盘已经启动验资，售楼部“水泄不通”、“上车潮”争先恐后，有钱没资格的干瞪眼、有资格没钱的急跺脚，一派热闹非凡的景象背后是狭路相逢的遇见，还是一次命中注定的再见？
2019年你参加了几次摇号，有没有收获，投票来表个态吧！
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