小产权房网据说，每个星期都有深圳湾业主固定去递材料，雷打不动的申诉。
隔三差五，一些群聊里也总会煞有介事传出“内部消息”，撩拨着深圳九万名双证房业主的心弦。
“双证合一”，到底有没有戏？这一次，规自局红头文件，给出回应了！
01
规自局回应
无法受理！从未要求！
3月16日，深圳市规划和自然资源局发出一份情况说明，表示：
我局暂无法受理上述问题相关办证申请。我局从未要求“双拼房”业主到我局信访大厅申请办证业务。
这份文件，至少透露出几个关键信息：
第一，最近的传言的确很多，多到官方下场给说明了！
第二，官方的答案就是：业主们别想太多。你来访，我登记，这是流程。提交的材料，只能证明你来访过，办不了“合证”业务！
第三，到底能不能“双证合一”，这事儿由住建局牵头。目前，规自局只能对情况做一些收集、说明，下不了决策。
02
东莞、广州先行一步
深圳9万业主眼馋心焦
深圳双证房业主们的焦虑，实在情有可原。毕竟，隔壁东莞、广州，都已经先后脚实施了“双证合一”。
去年5月，东莞率先破局，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确表态施行“双证合一”，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房，由此释放出一批房票。
今年年初，广州宣布“双证合一”的政策全面落地，明确规定“可申请办理产权合并”，相当于政策端、金融端同步贯彻，更进一步！
看着邻居喝上汤、吃上肉，深圳业主当然眼巴巴的焦灼盼望！
然而，这个特殊的历史遗留问题，并没有那么简单。
2006年，国务院一纸新规出台，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
也就是我们常说的，9070政策。
一开始，市场并不在意这个政策，因为实在太容易突破了。只要把两套、甚至三套面积较小的相邻房源，装修改建成一套大户型住宅，不就是大户型豪宅了？
有数据显示，深圳大约总计有9万套双（多）证房，其中1/3都集中在南山区。像豪宅板块深圳湾，就有大约18个小区存在双证房，房源将近三千套。
图源：国资源评估数据
然而，随着限购限贷政策的出台，双证房就成了极其尴尬的存在：一套房，要用两个购房名额。转让时，有一套也得按二套来贷款。
因此，双（多）证的流动性一步步被“锁死”，二手成交价格长期更是跑输大势，基本只能卖到单证房价格的6-7折。
也就是说，深圳很可能有9万张房票，锁在了双证房里，又有9万套房源，平白被打了7折。越是核心区，豪宅越多，“损失”也越惨重。
不怪乎深圳湾业主们，每周雷打不动的递材料，申诉双证合一。
03
“9070”政策仍旧坚定
楼市刺激，选择还有很多！
双证合一，这次会来吗？楼兔子感觉，整体来看，还是很难。
第一，规自局的态度来看，止步于情况的说明和收集，没有放松决策的苗头。
第二，双证合一的根源，是9070政策+限购限贷政策的组合拳。
深圳一旦放松，相当于释放出9万张房票，同时带动9万套房源的上涨，释放的能量相当庞大。因此，官方不止一次声明，双证合一有悖于“房住不炒”的主基调。
第三，目前来看，深圳依旧在坚定实施9070政策。
比如去年无数豪客期待的招商玺家园，尽管地段、景观都具备超级豪宅的条件，最终绝大部分户型依旧是套内面积90平以内的小户型，424平以上的大平层，只有68套。
这就相当于含蓄地告诉市场，“9070”政策不可突破。
第四，“双证合一”并非只是一个认证环节。
还涉及到违建问题的认定，规划设计验收等多个环节的审批，以及金融端对首付比例、房贷利率的调整，过程复杂。牵一发而动全身的调整，向来是慎之又慎的。
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