小产权房网以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，武汉买房投资的话买哪里好？
汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的，武汉所有的地铁线路都会经过主城区，教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价，主城区涨幅远远高于远城区。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，有一套房子自住，不过位置比较偏远，距离我上班地方也较远，现在想在发展较好，而且离我上班较近的光谷区购买一套二手房子住，想知道这里各区域的二手房价格怎么样？
汉叔：你好，光谷区的二手房热度较高，房价不断上涨，光谷东发展较好，新房和二手房涨幅明显，光谷中心的二手房集中在核心地段，都是次新房，挂牌均价为1.6~2.4万，关山大道新房供应较少，二手房市场热度较高，房价涨幅明显。目前光谷热门区域的热门楼盘，以及有学区的二手房，热度较高，价格不断上涨，二手房成交价与楼层、户型和装修标准等多方面密切相关，也会受到区域供应的影响，供需失衡的板块房价较高。
提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？
汉叔：你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。
提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，请问现在武汉二手房应该怎么选呢？
汉叔：你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。
提问：汉叔，你好，请问三环外无限量供应新房，毫无底线的降价，武汉楼市，接下来会发生什么？
汉叔：首先，买房，一定要设法买在高收入人群聚集的板块，逐渐的形成认知同频，而低端产业的板块的房价上涨乏力的见解会慢慢走上舞台，流动性，金融属性都是它的短板。第二，放眼，未来五年近两年必定是最佳的置换时机，从远郊买到主城区，把主城区的多套老破小老破大置换成优质地段的大平层，把桥口青山的房子置换到江岸、武昌光谷，它们一定是这个楼市的最大赢家。第三，这次武汉楼市的去库存压力比2014年还要危险，政策不断加码引导买房，老百姓拼命存钱，提前还贷，需求持续枯竭，激励政策的边际效应被弱化。
提问：汉叔，你好，请问首付50万，想买新房，能买哪里？
汉叔：你好，这个预算武汉不限购的区域随便选，选择范围很大，主城区主要关注汉阳、洪山、硚口和东湖高新区。当前楼市行情买新房可以多看看，新房有的有促销，尽量选择国企央企大品牌开发商。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
.png)
本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/124333.html
