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提问：你好，广叔。黄江富基云山湖镜投资价值怎样，值得入手吗？现在松山湖的二手房，哪个盘还能入手？纯投资的话，松湖半岛好还是松湖碧桂园三期好？感谢
回答：你好。富基云山湖镜自住还是不错的，有山有水，有地铁站，不是很近，自住+自住可以考虑的。松湖半岛要好一些，旁边高科技企业多，景观好，宜居。
提问：广叔您好！我太崇拜你的专业了。我只想买东莞市虎门镇的房子，要4房双阳台。我是2012年底入住的虎门东海城堡的3房，就是这个房子耽误了我，一直没想再改善或者投资。所以2015年开始错过了虎门万科南部湾，云城，城市之光，万达，虎门碧桂园开盘的时候看上了4房单价2.1万，首付其实可以咬牙只是担心还款压力大，但是没买。再后来也没有买同一片区的虎门滨海城和湖山雅居，结果2017年在老家湖北襄阳买了东津世纪城5千多的140面积，现在8千多了。虽然涨价了，没有买东莞市，现在肠子悔青了。虎门印象3万的130平7栋去晚了没有买到，华侨城3.5万太偏远感觉贵了，120平方的电梯入户的，还是电梯对着大门感觉不好，也没有买。现在还是想买4房，虎门有一个即将开的盘世贸佳兆业璀璨时代，周边也很烂，还不知道单价怎样。
回答：你好。东海城堡旁边是丰泰外国语学校，高速、立交环绕，配套一般，缺少大型商圈。如不自住可出手置换。资产只有在不断地置换到更优质的资产时，才能实现增值和保值。看来你错过了不少机会，很可惜啊！世贸佳兆业璀璨时代周边的民房、工业厂房居多。4房可以看下具体板块及楼盘详见内部分享。
提问：房叔您好！东莞户口，已有两套房，有子弹1000个想入手南城中信森林湖或鼎峰源著二手有无更好建议？谢谢
回答：你好。南城中信森林湖可以考虑；鼎峰源著也就挨着，环境不错，自住+投资可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：你好广叔，我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学
回答：你好，大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。自住还行，投资一般般了，短期站岗龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖福田或者龙华。
提问：您好广叔，本人在东莞，政策改变突然没有了购房资格，有个朋友万江有套房子，因为疫情他老公去世了，带俩孩子也没有了还款能力，现在她们提出首先给他们100万，两年后房子再过户给我，请问，我要怎么操作才能保证我的资金安全？是需要签代持协议？
回答：你好，代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是第一顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。
全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。
提问：你好广叔，目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上。一手房还是双合同，均价2.2万-2.3万左右。目前美的翰城有一套106方三房2卫，中高层北向，2015年次新，满二，离地铁站1.5公里，单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的，1.9左右成交。帮忙分析一下，谢谢！
回答：你好，我觉得佛山投资，可以等一下、消停一下了，佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的，广州的市场都还横盘，在横盘，佛山就没那么急的，要有耐心。纯分析价格什么的意义不大，趋势不在那里
提问：您好广叔，我目前在花好园有套两房都是在我老婆的名下。我在其他城市还有一套房要明年才能套现。请问我要不要把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有啊？等明年把老家的卖了再来深圳买一套，有贷款记录，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。谢谢~
回答：你好，改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群只要有深圳房票，都可以操作成3成首付，部分中介有渠道。接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。刚豪产品需要拿放大镜找，疫情期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。
提问：你好广叔，感觉今年年初深圳房价略有涨幅，今年是不是入手好机会？如果入手的话，前海和科技园哪一个好？谢谢
回答：你好，深圳的房子能趁早的就趁早。科技园是目前深圳的核心地区之一，前海是未来深圳的核心地区之一，这两个片区的区别就在于成熟度。从产业角度看，城市新兴片区的产业聚集并非来自于产业的转移，而是来自于产业的爆发式的增长。科技园的产业和人才，不会转移到前海，短时间内，深圳任何地区，包括前海，光明新区，也很难出现产业爆发式增长，这也是前海的投资周期长于科技园的判断来源。
提问：你好广叔，深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？
回答：你好，佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。
提问：你好广叔，南山大学城鹤祥苑首套3房。楼梯房，学位一般。我是否卖掉置换一套同价位的房子？最推荐买哪里？
回答：鹤祥苑可以出手置换方向需要根据你的需求匹配，生活半径，自住还是投资，是否需要学位，月供能力等等。
提问：您好广叔，我的情况：夫妻都是深户，满五年社保，目前家庭名下一套房（2012年中购入桃源居三区二房，2017年初置换成桃源居11区4房，目前市场价800万左右）。有两孩，大宝明年上小学，小宝五年后上小学。现有现金300万，夫妻年收入除开销税后近100万。现在想给孩子好点的学校，同时有效理财。我的问题：1.如果想换成好点的学位房，有什么推荐？是换房好还是再买一套好；2.如果不考虑学位，纯投资再买一套，有什么区位和楼盘可推荐？（其实很后悔之前换房只图舒适和方便，没考虑学位和投资。现在觉得如果卖掉现在这套，挺划不来的，最好是再买一套的方案）
回答：你好，不建议继续持有桃源居，成熟下滑区域。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型。建议出手之后置换南山宝中的优质资产。宝安实验学校是宝安中心区最好的学校，其次是海韵，然后是海旺。由于学校位处宝中，生源优质，宝安实验的成绩这几年也是稳步上升。
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