农村场镇小产权房，有一套都市花园房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

一

郑智在解决了相对“宽敞居家”后不久，沉睡心底的都市花园房梦蓦地又苏醒了，“忠实”应了古人箕子的一句警言：“人的欲望无止境”！

本世纪初，国内房地产蓬勃发展、方兴未艾。

郑智那时虽已是合资企业高管，但要他拿出于其几乎是个天文数字的“银子”，买套带花园的都市洋房或别墅，圆他那都市花园房梦，自是不现实的。

银行存单金额累计有十几万了，郑智不炒股，又不谙其它理财方式，眼看本埠房价一年一个样——当然是“芝麻开花节节高”，郑智按捺不住“蠢蠢欲动”了。

他业余时间上网找，节假日乘公交四处寻觅，设法想找到一套超低价的都市花园房——底楼带地坝院落或顶楼带屋顶花园，即便相距市区稍远都行！如此，一来可圆了美梦，二来可让辛苦挣来的钱保值。

这就是郑智的“如意算盘”。

一个周六，郑智与妻子去距家二十余公里的乡镇赶场——其实也是顺带去寻他理想中的超低价都市花园房。依当时的房市，恐怕也只有这些地方才有他希冀的那种超低价物业。

中巴在乡村公路上穿行。

快接近目标场镇时，郑智透过车窗，望到公路边有三栋新矗立的小高层楼房，他眼睛一亮，断定那定是待出售的商品房。

赶完场，便宜农副产品买了一大堆，郑智说服妻子“负重”徒步返回几百米路，去看来时他看到的新房。

不出所料，夫妇俩进入新房“小区”大门，看到了里面“公示栏”上的售房公告，一销售男也立刻主动迎向他们。

郑智首先满意的是那房价，一套百余平米的三室也就八、九万元，并且尚有好几套带屋顶花园的物业可供选择，这可乐坏了郑智。

再问两证——土地证、房管证，当时还没两证合一，销售男轻松回应：“半年内肯定拿到！嘞（这）是个集资建房项目，（项目）大的证下来了就办每家每户的，大证下来快了......你们买嘞（这）个房子相当于土地没有要钱，要不然不会楞个（这么）便宜！”

那个时期，以各种名目立项建房的多了去了。

郑智有上世纪末在空港买五、六百一平的集资房的“成功”经验，所以对销售男关于“两证”的许诺深信不疑，何况人家还与你签买卖合同。记得八、九年前在空港买那集资房，卖家就随便写张收据给你，相比之下，这儿“正规”多了！

郑智当即敦促妻子缴了购房定金，尽管妻子当时很是迟疑！

很快，郑智完清房款，拿到了新房钥匙。

为让郑智夫妇相信能准时拿到“两证”，房老板特地少收了他们三千元房款作为“取证”保证金，这叫郑智夫妇更踏实、放心了！

二

郑智于是欢欢喜喜全力投入这“都市花园房”的装修中。

他首先花500元做了屋顶花园的隔墙和在屋顶楼道开了个出入这花园的门洞。这屋顶，他是与另一业主共享的，只有一半归他。

砌墙、开门洞，办这么两件大事，材料、人工共计才区区500元，那时候真是幸福！

接房时，客厅、卧室等地面本身就铺了水磨瓜米石，看上去还过得去，也就墙面和天花需花点儿钱装饰了。

做墙漆人工5元一平，加材料总的算下来，也就三、五千元的事儿，还加打管线槽、做厨房灶台、卫生间安蹲厕……

水电管线，郑智是让兄弟伙来帮忙铺设的，当然完事儿少不了请大家喝一台酒。

厨卫墙地砖、吊顶、隔断等，是全权托付给章姓同事代办的。

至于开关、插座、灯具、水龙头等的安装，强弱电箱接线等，那是郑智的本行，自是他亲自动手，不劳烦他人了。

那些日子，一到周末，郑智只顾往他的“都市花园房”跑。尽管来去要历经数次辗转转车，特别是忙完事儿回家，经常要么许久等不来车，要么车来了又挤不上——可怜的超载也仅能塞十人的绿色穿梭小巴！

郑智在他的“都市花园房”通常一干就是一天——毕竟交通不便，去一趟不容易，忍饥受饿是常有的事，但郑智很快乐，因为眼见着那“都市花园房”在他手里一天天的像模像样了。

这“都市花园房”，伫立阳台仰望，是郁郁葱葱的青山；厨房、卫生间、和一间卧室，朝向那天赶场郑智见着这新楼的公路，郑智物业所在的这栋楼前面还有一栋房子，故居家自不显吵闹。

房屋侧面楼下是一刚开建新楼的地基，旁边的地上立着几个待组合的塔吊井架。不知咋的，看到这些东西郑智心里就觉得特踏实：“房老板还在不断的修新楼,准时办下来‘两证’，肯定没得问题！”

房屋的门窗，除各窗户和阳台门郑智加装了防蚊网，其它均保持接房时的状态。

还别说，那加装的防蚊网真发挥了大作用。

正值盛夏，妻子随郑智去“验收”装修完工的“都市花园房”，一进门，即被爬满防蚊网的各种飞虫及窗台上层层叠叠的野蜂、蛾子吓坏了！郑智庆幸自己安了这防蚊网并且离开时关得严严实实的，否则……

他安慰妻子：“嘞（这）里毕竟是远郊乡野，‘都市花园房’要的逗（就）是嘞（这）种大自然的味道噻！”

接下来，郑智为“都市花园房”配置了全套二手品牌家私——当时正好碰上夫妻俩工作的五星级酒店更新家私，很快又托人开通了天然气，就差各房间安装空调了。

那年夏天，郑智夫妇在这乡野“都市花园房”避了几天暑，还真的不热！只是晚上除了夏虫的鸣声，真的太静了，静得有些怕人。夫妻俩甚至在这里静静地欣赏了大片《乱世佳人》，重拾久违的享受……

至于那屋顶花园——郑智本桩置业的核心，自完成隔断后，他一直没来得及打理，他也在等“房老板”收房款时顺口承诺的：“等挨邻楼栋上升施工的时候儿，塔吊顺道儿随便给你吊几‘灰盆’（盛糊状建材的容器）土上去！”

郑智的这“心仪”物业位于六楼，属小高层，没有电梯。郑智当时也没想到过要自己爬楼梯，手捧肩扛弄泥土上屋顶去种花养草。

三

前面说了，购这“都市花园房”，郑智还有存款保值和投资增值的算计。

之后的时间，他格外关心这心仪物业的准生证——土地证、房管证“两证”的办理情况。没有这“两证”，这物业就不是可交易的商品，则“保值和投资”也就无从谈起了。

每过三、两个月，郑智就向“房老板”打探“两证”办理的进展，“房老板”总是平和回复：“不着急嘛，大证是下来了！逗（就）是分户嘿（很）麻烦，要集资的农户儿配合！”

半年过去了，一年过去了……“两证”仍无着落，购房时那销售男向郑智夫妇吹嘘的“看嘛，你们挨边儿的这栋楼，很快逗（就））要做上升了！”还是个老样子的基础，旁边地上的塔吊井架都生绣了。

郑智和热心楼市的同事聊到他这“都市花园房”的“两证”问题，同事质疑：“你是不是买到‘小产权’房了哦？！”

郑智从新闻和网上了解到，小产权房基本属于私搭乱建，不仅没有升值空间，还随时可能被强拆、推倒，权益没有任何保障。

这么长时间催索“两证”无果及透过其它种种迹象，郑智判断自己或许真的买到“小产权”房了。

购房时交的全款，房子也装修了，还置备齐了家具、家私、家电……退房是不可能的了，也不现实。咋办？

为了不让全家那点辛苦积攒打了水漂，趁“形势”尚不完全明朗——“房老板”没说办不下来商业性质的“两证”，没说自己卖的是‘小产权’房——事实上，其永远不可能那么说！郑智决定——其实是他妻子天天念叨，将该“都市花园房”挂在网上，保本——房价+装修+家具、家私、家电……等，就不算自己付出的那些精力、辛苦、欠的人情了，合计12.5万元处理掉。

四

房屋售卖信息一挂就是几个月。

那时在网上做“买卖”——特别是这样的“大”买卖，尚不像今天这样流行、时尚、甚至泛滥。

挂卖期间，郑智接到几宗有关这待售房的问询电话，来电把问询重点都放在了“两证”的办理情况上，因为郑智在网上特地注明“土地证、房管证办理中！”一听到郑智回复“仍在办理中！”，对方即挂断电话，再没了二次来电。

仅一个问询电话对郑智这“都市花园房”表现出特别的兴趣，甚至要求去实地看了房，但其出价——11.5万——郑智完全不能接受，且还得由郑智承担3000元的合同更名费——那“房老板”也够黑的，仅变个与她签约的买方名字就要3000元，“少收”的3000元办证费郑智也需补齐。

在那个视房地产为香饽饽的年月，有谁听说“做房地产投资”蚀本的？这“都市花园房”买卖，郑智不求赚钱，但至少不能赔本呀！为这房子的装修，置备家具、家私、家电，郑智付出了多少心血、汗水，承受了多少饥渴啊！还欠了那么多人情。

因为郑智的坚持——房屋出手必须12.5万元净收，这交易就搁置了下来。

之后，那“特别买家”又几次打来电话，反复诉说他为什么特需要这“都市花园房”，电话那头的声音，沙哑，气息声盖过声带声，急促、喑哑中带些尖利，上气不接下气，像鸭青（公鸭）打鸣儿：“老师……我是个喉癌患者……需要一个地方静养……你那个房子正适合我……我现在旗兴缸（主城闹市）的家……窄不说……又闹……我和父亲住在一起……关系不好、难处……你就算做个好事……11万5卖给我嘛！”

这么“大”的买卖，难得遇上一个诚心的买家，再加上妻子“卖、卖、卖……”的穷追猛打，郑智最终答应以11.5万，不，实际10.9万——郑智还承担3000元的“过户”和3000元的办证费，蚀本1.6万元，忍痛割爱将这“都市花园房”转让给了那喉癌患者。整个买卖由妻子经手和全权办理。

五

有两个意想不到的是：

——房屋出手几个月后的一个晚上，郑智上网欲删除他那已无效的房屋售卖信息——几个月来相关问询骚扰电话太多，竟意外发现他蚀本卖出的“都市花园房”，正以20万元的标价堂而皇之的挂在网上售卖，卖家还把那物业吹得天花乱坠——当然，其中有几句是实话：“都市后花园……豪华装修……拎包入住……两证齐全……水电气、闭路、网络五通……”最后是：“生意打倒（亏损），急售还债，非诚勿扰……”云云。

“‘两证齐全’？莫非那个房子不是小产权房？！”郑智脑子急打着转儿，他立马抓起女儿的手机，打电话给原卖他房的那侩妇，以业主口吻问，“喂，房老板，我那个房子的两证现在办得如何老（了）哟？”“房老板”也不问来电者房号，回答还是老一套：“不着急嘛，大证是下来了！逗（就）是分户嘿（很）麻烦，要集资的农户儿配合……”

郑智又给网上的房屋卖家——郑智已通过网帖所留电话核实其正是先前那位“喉症患者”买家——打去电话，并有意变了些声儿，表示自己对其所售房屋很有兴趣。这次，电话那头“喉癌患者”的声音，清晰、圆润、中气十足、充满喜悦、自信且轻松：“早逗（就）出手了，还卖便宜了哦！”

挂断电话，郑智在心里骂道：“好个职业房地产炒家！居然冒充癌症患者求可怜、同情，低价买入房产，转身又搞欺骗，小产权房当商品房卖，遭天打五雷轰的，一定不得好死……”

多年后，一个春节团年席上，妻子与郑智本家一大家子天南海北闲扯，笑谈郑智老是房子买了卖，卖了买，没有存留、没有投资眼光、没赚到该赚的钱，还赔本……无意中透露卖那“都市花园房”，还赔上了她5000元的私房钱。听到此，郑智直叹：“我的天呐，那房竟只买了10.4万元，MD‘喉癌患者’太毒了！我真是‘蚀齐唐家沱了！’（亏大了）”。