2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼出资人
房本署名
司法实践
结婚前
一方父母（全额）出资
出资方子女名下
房屋属于夫妻一方婚前个人财产，与非出资方子女无任何关系，离婚时自然无需分割
双方子女名下
该出资认定为对出资方子女的个人赠与，房产为夫妻共有财产，离婚后父母出资部分应予以扣除再行分割
另一方子女名下
实践中争议较大，存在如下认定方式：
（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。
（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产分割。
一方父母支付了房屋首付款
出资方子女名下
由夫妻二人共同还贷，则离婚时
1.房子所有权：一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。
2.由得房子的一方对另一方做出补偿：婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值。
另一方子女名下
房产认定为夫妻共同财产，分割产权时，对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分属于夫妻共同财产分割。父母出资部分实践中争议较大，存在如下认定方式：
（1）该出资认定为对自己子女的个人赠与，房产为出资方个人财产，离婚后亦属于出资方子女的个人财产。
（2）房产为夫妻共有财产，离婚后按照夫妻共有财产规则分割。
双方子女名下
应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
父母的出资应认定为对子女个人的赠与，房产认定为夫妻共同财产，在分割时应考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、双方婚姻关系持续时间长短，并结合双方对案涉房屋的贡献大小等因素综合分析，确定应分割的财产比例
双方父母均出资
房子落在一方或夫妻双方名下
1、全额出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，房产产权认定为夫妻共同财产，按照出资份额比例分割共同财产。
2、首付出资购房：父母出资部分认定为对各自子女的赠与，在分割时予以扣除，属于婚前个人财产。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分作为夫妻共有财产分割。
结婚后
一方父母全额出资
房子落在出资方子女名下
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
房子落在对方名下（或双方）
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。
一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷
房子落在出资方子女名下
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法解释三可直接认定：出资部分视为只对自己子女一方的赠与，婚后还款部分及增值部分认定为夫妻双方的共同财产分割。
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
房子落在对方名下（或双方）
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第二款，且排除婚姻法解释三第七条第二款（登记在出资方子女名下的情形）：一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
注：民法典及司法解释实施前后判定规则一致。
双方父母全额出资
房子落在一人名下
民法典及司法解释实施前的购房行为：根据最高人民法院婚姻法司法解释（三）?第七条第二款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
双方父母部分出资
民法典及司法解释实施前的购房行为：认定父母出资部分，按照出资份额分别归属各方的个人财产，其余部分按照夫妻双方共同财产分割。
民法典及司法解释实施后的购房行为：有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。(不再按照出资份额按份共有)
注：民法典及司法解释实施前后判定规则不一致。
双方父母全额/部分出资
房子落在双方名下
无论民法典及司法解释实施前的购房行为、还是实施后的购房行为，无论是父母全额出资，还是父母部分出资，均推定为对夫妻双方的赠与，按照夫妻双方共同财产分割，无需按照出资份额分割。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/119909.html
