2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼第一种：赠与过户，即以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
第二种：买卖过户，即以买卖的方式按照交易的程序办理过户。
第三种：继承过户，即以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，此种过户方式较为特殊，在此不做具体分析比较。
根据2021年1月1日实施的《民法典》，《物权法》、《合同法》已于2020年12月31日，由新的司法条例所替换。
同时，2021年9月1日，《契税法》正式执行。明确对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房地产交易环节契税、营业税调减后，三种过户方式的税收政策有较大变化。
现以面积90平方，市价300万举例计算：
买卖费用明细：契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元
赠与费用明细：评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元
继承费用明细：公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元=71600元
赠与过户
所需材料：将房子赠与子女需要和子女签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署，带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。也可以带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。需要相关身份证件、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。
注意事项：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%。
买卖过户
所需材料：父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等资料，父母及子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
继承过户
所需材料：子女继承房产是要在房产的权属人死亡后，由法定的继承人去继承父母的遗产，合法继承人申请办理该房产的继承登记。需要被继承人的死亡证明，继承人的合法继承身份证明，继承人的身份证、户口本办理。
注意事项：继承的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%。还有要注意的是有关法定继承人，如名下没有住房，过户满5年后可免征个税。如果继承人名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税。
从税收来看，房产的赠与过户因税费较高不建议选择。假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地方只按20%差值缴税，且未来房价涨得比较多，买卖过户才是最为划算的方式。
一、赠与房产流程：
(1)直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费的契税。
(2)非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
四、父母将房子过户给子女的费用
过户费用没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。
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