18万的小产权房(豪宅不香了？)

4月18日，据司法拍卖数据显示，北京市万柳书院一间房产以6963万元的底价成交，标的物面积467.25平方米，成交单价14.9万元/平方米。

资料显示，标的物位于北京市海淀区万柳华府北街9号院1号楼-1至1层102，评估价9946.9万元，起拍价6963万元，保证金700万元。该标的仅一次出价，最终底价成交。

相信不少网友知道万柳书院都是因为去年年底，万柳少爷登上抖音热搜。

2022年12月，一段少年在家中胯下运球的变装视频突然爆火。视频看似平平无奇，但网友很快发现了其中的玄机——视频左下角的定位“万柳书院”，更有网友挖出视频中背景墙上的画可能为齐白石真迹，预估价值4.2亿元。

那么，万柳书院到底是个什么存在呢？

万柳书院是北京市海淀区的富豪住宅小区，地理位置十分优越。地处北京四环、紧邻中关村，北边是颐和园、香山，周边有当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL、万柳国际高尔夫俱乐部等休闲场所，甚至清华、北大、人大等知名学府也汇聚于此，是名副其实的顶级学区房。

同时，万柳书院整体建筑工艺十分精细繁琐，品质高端。北京的豪宅圈里流行这么一句话：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？万柳书院的墙选定的是荷兰手工烧制的暖灰色黏土砖，墙体会随着气候、时令而变化，室内装修材料也选用进口产品。

CRIC数据显示，2022年，北京单价15万元/平方米顶豪共成交了19套，其中万柳书院贡献了10套，占总成交量的一半以上。而从2019年以来近4年成交数据来看，北京单价15万元/平方米以上豪宅共成交112套，其中万柳书院共成交了59套，占比也在半数以上。

早在2022年5月，万柳书院一套法拍房拍出了单价36.6万元/平方米，被称为北京顶豪单价“天花板”，还因此登上了微博热搜。

据报道，当时万柳书院两套房子被法院拍卖，一套298.96平方米，评估价5500万元，经过117轮竞价，最终以1.09亿元成交，单价突破36万元，达到了评估价的两倍；另一套256.4平方米，评估价4700万元，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，单价约30万元。

此次14.9万元/平方米的法拍房相比之前，单价“腰斩”，但与普通住宅价格相比，也算是豪宅了。据相关人士推测，此次拍卖的房产应该是一层下跃户型，地上一层，地下一层。

据了解，万柳社区15栋楼共301户，从三居室到五居室，共7大类户型，包括平层、复式、顶层带阁楼等户型，总面积205平方米到777平方米，全是南北通透的板楼设计。

在普通人还在吐槽房价越来越贵的时候，富豪们却一掷千金购买豪宅，真是没有对比就没有伤害。

随着大城市市面上交易的好房“贵且稀缺”，近年来关注法拍房的人越来越多了。那么，法拍房是什么意思？可以购买吗？有什么风险吗？

法拍房，全称“法院拍卖房产”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。简单来说就是因为债务纠纷问题，房子被法院强制收回拍卖。

相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，大大减少了购房成本。同时，法拍房基本都是现房，可以实现拎包入住。法拍房的本质还是二手房，不像期房一样“规划了”很多配套却不能落地，买房人可以通过实地考察了解房子周边成熟的商业配套、学校、区位等。

但值得注意的是，法拍房也有不少风险。

首先，可能不能落户。当法院通过拍卖将房屋合法地过户给了买房人，但是原房主不愿迁出户口时，法院未必会强制原房主迁出；另外也存在房屋学位被占用，子女就学等问题没法解决；最难搞的是，原房主在拍卖前恶意将房子长期出租给他人，因为“买卖不破租赁”，最后相当于“买房子给别人住”。

其次，需承担高额税费。买房人在购买法拍房时，大多需要承担住宅所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等；当原权利人为法人，也就是公司产权房，总税收甚至可能高达40%以；并且，若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20％的个人所得税。

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