上海华漕地区小产权房，这些板块不容错过-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

关注微信公众号：沪叔说房，了解更多上海最新购房注意事项和楼市资讯。

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

沪叔：你好，可关注这四个板块：北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分析。

提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前存款100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下在上海刚需买房该怎么做比较好呢？

沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，有能力和需求能够上车就赶紧上车。

靠近松江九亭、松江新城和徐泾，这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，可以说是个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。比较有潜力值得刚需买房重点关注的板块，详见内部分享。

提问：沪叔你好，本人在上海工作多年，有购房资格，考虑到未来居住环境，打算在上海定居，过年想要在上海买房，有什么购房建议吗？

沪叔：你好，首先如果是在同等条件下建议买房龄新一点的房子，因为每隔5年住宅产品会有一个比较大的创新，新一代的产品总是在碾压老一代的产品，建议如果价格相差幅度不是太贵的话，尽可能买片区里房龄比较新的房子，其中有一点希望注意，房龄新是相对的，不应该是固定的某个年代，就是说至少你买的房子是要在整个片区里面最主力成交的户型那个里面，房龄是比较新的。

其次不要老想着自住兼投资。很多购房者经常的问题是老师，我想买房，自住兼投资，请问买哪里比较好？一般说这个其实是很难两全的，自住可能是配套，看看你离单位近不近，你上学方不方便，但是投资看的是潜力，自古难两全的，一定要先把自住解决掉，接着才是置换改善。如果还有余力再买投资房，从第二套第三套房开始买。

除此之外即便要买投资房，也要考虑未来接盘侠的资助的功能。因为现在是不缺房子，如果有些房子自己都不愿意住的话，是卖不掉的，一定要注意，很多人买房子的原因是因为价格稍微便宜的那么一点点，可能户型自己也不喜欢，小区也不喜欢，像这样的楼盘买来很可能后面都抛不掉。

最后一个是不要迷信笋盘，不知道最近有没有发现，到年底了很多中介都开始在朋友圈打出笋盘急售的广告，所谓的笋盘就是明显低于市场价的房子。但是如果长期观察的话，会发现很多都是从今年年初就开始卖了，一直到现在还都卖不掉，已经卖了一年了。对一些大幅度加价的楼盘，反而一定要提高警惕。有些房子本身可能存在很大的瑕疵，甚至是存在重大的产权的纠纷。如果因为贪便宜买的这样的房子，将会后患无穷。建议大家可以用房东的身份去试探试探中介，看看楼盘的真实价格。对于一些特别便宜的房子，一定要去跟小区的其他业主和保安去聊聊，是否存在一些纠纷，或是其他可能出现的意想不到的情况，避免踩坑。