东莞茶山小产权房国际花园(碧桂园46亿斩获13万平靓地)

11家房企竞价117轮冲破最高限价

碧桂园以46.1705亿元突围终次报价

斩获茶山130513.93㎡商住地

剔除配建（31026㎡）

折合可售楼面价约18028元/㎡

问鼎茶山单价最贵地块

也跻身东莞总价榜第三

该地块占地约130513.93平方米，总建面面积为287130.646平方米，起始价345734万元，封顶价为460990万元，容积率为1.0<R≤2.2，建筑密度(%)≤28。起始楼面价为11589元/平方米。

竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积26861平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

另外，竞得人还需要配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。

最终，茶山这一新临江地块，由东莞市天林名苑房地产开发有限公司拿下。

地块概况

一、三限房的规划建设

2021WR019地块位于东莞市茶山镇增埗村，地块总面积为130513.93㎡。

这是茶山镇今年第一宗挂牌的土地，起拍总价为34.5亿元，已位居历史总价榜的第六位！

地块采取“最高限价+终次报价”的方式进行拍卖，最高限价为460990万元。剔除配建的安居房和幼儿园后，地块的限价楼面价将达18000元/㎡。

以下为该地块的竞拍条件：

1.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年9月14日前开工，在2025年9月14日前竣工。并执行我市现行装配式建筑相关政策要求。

2.竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积26861平方米）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。

3.竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。

该地块地理位置优越，位于增溪路和安泰路（桑茶快速路）交汇处，毗邻寒溪河边，地处茶山镇新中心居住地的核心位置，环境优美。

交通方面，该地块距莞龙路4公里左右。8分钟可以直达轻轨R2茶山线，10分钟直达东莞火车站，出行十分便利。

生活配套方面，该地块周边茶山体育馆、茶山图书馆等。5分钟到达茶山镇政务服务中心，为居民带来最大的便利。

周边还有美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际花园、保利锦城、富盈香茶郡等楼盘，居住氛围浓厚。

除此之外，地块西面是东莞市光正实验学院、南面则是茶山第二小学，教育配套较为完善。

周边配套情况及规划：茶山新城的居住中心

一、三限房的规划建设

这一地块位于茶山镇增埗片区，增溪路与安泰路(桑茶快速路)交汇处。

交通情况：距莞龙路4公里，8分钟可直达轻轨R2线钱茶山站，10分钟可直达东莞火车站，5分钟达到茶山镇政务服务中心。

周边配套：目前该地块所处位置优越，毗邻寒溪河边，地处茶山镇新中心居住区的核心位置，环境优美，周边道路设施完善、四通八达。周边500米内有茶山图书馆、茶花广场等公共设施。

周边小区：周边建有美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、宇丰明苑等房地产项目，居住氛围浓厚。

占地面积大，容积率低，作为住宅用地方方正正的，很好盖楼。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/113282.html