50万小产权房出售，70年产权的区别2023年是买房好时机吗-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

50年产权的住宅，这样的房子能买吗？哈喽大家好！有网友私信我说土地属性是教育用地，房产证上显示是住宅，但是是50年产权的，这样的房子能买吗？

首先我们先一起了解一下50年产权包含哪些？工业用地、教育用地、科技、文化、卫生、体育用地、综合等等这些都是50年产权的。其实说的都是土地的年限，并非是房子的年限。

土地使用权和房屋所有权区别在于房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全损毁灭失，就一直享有。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人48年、50年、70年不等的使用权。50年是介于40年和70年之间。我们可以理解为，它的性质也是介于二者之间的。40年是商业用地，50年则是商住两用，也叫综合用地，既可以商用也可以自住。但请注意一，40年产品和50年产品直接划等号。这就产生了严重的误导。

50这类的房屋有住宅也有商业住宅，这个买的时候一定要问清楚。如果办下来是住宅，那么以后所有的生活成本，水、电、物业都是按照民用来计算的，也是可以办理入学和迁移户口的。包括二手房的交易税费和70年的也无区别的。

如果非要找出50年和70年的住宅，有什么区别？

第一就是土地使用年限数字的区别，到期可以无需申请，无需续费，可自动延期。其实大白话就是一个是早一点续，还有一个是晚一点续。