云南河口小产权房 ）——亿达河口湾

应粉丝要求安排一期亿达河口湾，这个小区交房时间比较短，目前入住率并不高，但是关注度一直很高，因为地理位置和产品定位所以当时的售价并不低，今天小编带大家深入了解一下这个小区。

区位图

小区位于高新区的河口板块，是亿达集团开发建设的第四代作品，分为三期开发，目前已经交付的有两期，每期又分成了几个组团，三期据说最近要开，有6栋商住两用产品和1栋住宅，定位比较高端，具体的情况有待核实，整个项目有住宅、公寓和商业，亿达物业管理，距离地铁1号线河口站500米，楼下有配套商业，目前陆陆续续已经开了不少，一期二期中间是一个5万方的中央公园，目前开放了一半，小区周边生活方便，配套齐全，接下来我们挨个评测一下。

规划图

?一期

一期共11栋楼分为三个组团，有高层、小高层和洋房，应该是2020年10月份交房，都是毛坯房交付的，交房后我只进去过一次，安保比较严格，小区环境挺好，反正3.5元的物业费值不值只能业主自己评价了，户型最小是89平的两居室，最大的是163平的四居室，都是南北通透户型比较不错，当年卖的价格也是不便宜，不知道未来能卖多少钱，我们拭目以待吧，小区距离高新一中一道之隔，这个比较好，至于缺点嘛，我觉得离海边比较近，夏天有一段时间会有些潮，再就是东南方向的空地未来规划建设的万科智慧港，短时间内会有噪音影响，其实长远来看属于利好。

一期实拍图

?二期

二期有8栋住宅和7栋公寓楼，住宅分为4个组团，其实我挺不理解这种规划的，好好一个大园区非要分成几个组团，这样娱乐设施和小区绿化什么的肯定有影响，可能有钱人更在意私密性吧，小区里有一个幼儿园，目前还没有开园，小区环境和户型和一期没什么区别，只不过南侧有7栋公寓楼，所以低楼层采光肯定多多少少有些影响，公寓的话一共两千多户，都是小户型，大多数都是用作出租的，短时间内应该很难消化掉这些租赁房源，目前租金有点内卷。

实景图

?三期

三期就是当初规划的商业综合体的其中一部分地块，改成了6栋40年产权的公寓和1栋70年产权的住宅，产品定位也比较高端，具体价格不太清楚，应该不能便宜，大家感兴趣的可以关注小编，有任何情况我会发布动态。

三期规划图

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