公寓房小产权是什么性质 二手价格差别很大

产权性质不一样，自带的附加值不同，使用方向不同。

1、商业性质公寓，一般独立于商业街或者商业综合体里，产权是40年的，商用水（4-6元不等）、商用电（0.8-3元不等），物业费也比住宅的高（2-5元不等）；2、不通燃气，不能落户口，更不能上学；3、房子的公摊大，室内使用面积小，不过有点层高普遍比住宅高（3.5-5.2米不等），很多做成复式二层的，它可以做办公室或者培训机构、注册公司、也有用来纯住家，或者单纯就是买来出租的。优点买的价格不高，跟同地段的住宅比，缺点也是卖不上价格，有些甚至赔钱卖。

2、住宅性质公寓，通常在小区里面，也有少数建在商业街上和小区分开，产权是50-70年不等，民用水、电、燃气，费用不高，生活成本低，可以落户口，上配套的学校，房子的公摊小。很多业主买公寓的意图分为四种:孩子念书落户口；2、总价低，买来投资，后期出租为主；3、年轻人或者老年人买来自住，手上资金不够的，很合适；4、住宅性质公寓，总价低和小区内的大户型享受同样的生活和教育配套，所以在重点小学、初中地段，小户型更容易出手，而且单价比大户型还要高。因为大户型是单价低总价高，小户型相反单价高总价低，而且很多业主买房上学几年后还是出售的，小而精这个时候就体现出来了。

二种公寓最大的区别就是价值属性不同，商业公寓偏办公类，而住宅公寓可落户口，带学位。

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