深圳东港小产权房在售，大连东港为何40年宗地成热门“类住宅”或引领东港居住浪潮-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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东港40年产权的房子到底能不能买？“类住宅”又是什么？

东港，一个外地人眼中的“富人区”，本地人眼中的“填海地”，外地人有实力的人抢着买，而本地上年纪的人一定会劝你别买！若是谈到“40年的房子”这样敏感的话题，或许还没等往下说，就众人怼得不行，“买40年的房子，你疯了吧！不好出手、五成首付、贷款10年、出让税费高”，这一连串的劝你别买的话能把人压得喘不上气。那么40年的房子到底能不能买？如果买的话40年的房子怎么选？

首先，如果是传统的40年公寓，两梯几十户的话，笔者绝对不会推荐，因为无法保证居住舒适度，反而“筒子楼”一样的设计，注定是投资客往外出租的“战利品”，这样居住的小区人居素质很难保证。如果是40年土地上，建造的住宅的户型和1梯2户、2梯4户设计的话，或许这种产品会受到不少刚改客群的青睐，毕竟在主城区能享受到同样的配套资源，而且户型也是住宅的户型设计，人居感受非常好。这也就是为何东港区域内为什么很多商服用地打造“类住宅”产品的根本原因——好卖！

毕竟东港40年“类住宅”产品，总价低、户型可选区间较大、精装修，非常适合改善客群，特别是家里有俩娃的多口之家。

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为什么这么多房企争夺东港40年宗地？

根据大连市自然资源局最新公示，旭辉在大连东港的首宗地块也是40年商服用地。而除了旭辉之外，绿城、中海、碧桂园等知名房企在东港的布局也涉及到了“类住宅”产品的开发。其实，笔者观察发现，东港区域的“类住宅”已经成为购房者上车东港进行改善的首选，面积大、精装修、总房款低，这都是“类住宅”为区域购房者带来的利好。

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加之目前东港40年产权与东港教育集团的学校得到了教育保障，所以这里也成为了很多着急上学的家长，入驻主城区的“便捷通道”。其实，说道为什么房企纷纷拿下东港40年宗地，还有一个非官方的原因就是，这算是房企进驻主城区最好的亮相，什么做“实力”的体现，不过这只是业内闲暇之余的漫谈。

购房者对40年的抗性减弱现实问题：东港能卖得“便宜房”只有“类住宅”