深圳小产权二手房买卖方法(深圳官方二手房交易平台上线，可以不找中介吗？)

11月19日，深圳重磅上线官方二手房交易平台。

对于大家来说，最最最重要的一点，自然就是全国首例的“单边代理”模式。也就是说，买房子的、卖房子的，都各有一个中介。

中介各为其主，以实现交易利益的最大化。

在这个机制里，值得注意几个小细节：

第一，买方和卖方要先在二手房交易系统登记，卖方最多签3个委托机构，只能一家一家地顺延，不能同时委托，而买方没有限制委托人数。

同时，也规定了委托时间，每个中介机构限期60天，到期后可选择结束或续签，可续约2次，每次30天，也就是说，一家机构最长委托时间可有120天。

第二，可以绕开中介，选择自助卖房，当然这之前就有，这个版本会和民政、社保、不动产登记等多个部门数据联网，交易重要节点都会自动核验，比之前那一版更方便一些。

第三，中介费没有限制，系统没有规定，这部分需要提前签好协议，具体成交完成后，业主私下转给委托的中介机构。

第四，业主卖房要先在平台上填写房源信息，因为是和不动产登记联网，真房源才会生成房源编码，没有房源编码就不能交易。

第五，深房中协的星级认证和系统联网，中介的星级评级、所属机构、学历、电话都是透明的，五星级中介可以优先被客户看到；

第六，老系统会在今年的最后一天，也就是12月31日停用，已经录入的合同不能修改。

本篇就为大家一一作答。

Q1：买卖双方，可以是同一个中介吗？

情报哥：不能。可以是同一家中介机构，但不能是同一个人。如果是同一家公司，要延迟5天网签。

追问：这样的话，难道两个中介不会因为公司的整体利益有猫腻吗？

情报哥：猫腻的情况会减少，但不能完全避免。

之前的“双边代理”，中介不能代表买卖双方一方的利益，要么不透露真实价格只为价格撮合而两头骗，要么为卖家服务，把价格谈得越高，所能获得的佣金就会越高，甚至还可能“吃差价”。

但现在买卖双方各为其主，卖方委托的中介只为房子快速、保价卖出，买方中介会尽可能地考虑匹配度，重点是可以买方可以委托多个中介，然后选择最合适的那个。

Q2：难道同一时段只可以找一家中介卖吗？那这家中介压价怎么办？

情报哥：卖家同一时间只能找一家中介，三家封顶。所以，建议是先和中介谈好价钱，签好协议，再上平台选这个中介代理。

Q3：买二手房可以不找中介了？买卖双方自行成交？

情报哥：可以，系统有“自助卖房”的窗口，而且现在房源的真实性有官方保证，平台交易会更安全和方便一些。

Q4：我就想知道，中介行业还能存在多久？

情报哥：中介一定会在的。

你也可以自己跑，但不是有那么多人愿意花费那么大的时间成本找房源、谈价格、准备资料等等。

中介费可能会降低，但中介一定不会消失，而那些资历深、星级高的老中介，会更受欢迎。

Q5：中介费怎么收呢？

情报哥：买方和卖方都要委托中介帮他买卖房子，在成交之前都要签合同，如果成交就按照协议给佣金，至于收多少，没有规定。

按照目前的惯例，一套房子的佣金大约是1-2个点，买家给。

Q6：卖房也要付中介费吗？

情报哥：理论上是的，但具体给多少中介费，得看协议。

Q7：深圳官方二手房交易系统上线，房子是会更难卖吗？

情报哥：短时间会有一个政策反应期，对于交易成本提高了的卖方，可能会先观望一阵子；而买方是利好的那一方。只要价格合适，就不愁买家。

从长期来看，这个系统对供需双方来讲，都没有特别大的压力，估计也不会让市场有很大影响。

Q8：我就想知道，二手房价格会不会按照指导价来？

情报哥：理论上会，因为操作流程是：买家按照Ta的预算范围选若干个中介，能谈成买家心仪房源的那个中介，才有机会被委托。

Q9：新平台能看到成交价吗？

情报哥：不能，成交价还是掌握在官方和中介机构手里。你可以在这个系统看到中介的星级，但你看不到房源的挂牌价、房子的成交价。

Q10：小产权房可以操作吗？

情报哥：今年小产权房不能交易了，这个二手房平台更不可能有小产权房交易。

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