1、契税,根据是否是家庭唯一住房和购房面积,分别为两种税率,如果是购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶、以及未成年子女),购房面积90平方米及以下的普通住宅,按1%税率征收契税,购房面积为90平方米以上的按1.5%征收税率;对个人购买家庭第二套房,购房面积90平方米及以下的普通住宅,按1%税率征收契税,购房面积为90平方米以上的按2%征收税率,但是北京、上海、广州、深圳这几个一线城市,家庭购买第二套房的税率有所不同,不管购房面积多少,统一按3%征收契税。
契税税率征收方法
购买新房,主要缴纳的税费就是契税,契税在所有缴纳的税费中,占比是最高的,计算公式如下:
应缴纳的契税=购房成交价*契税税率
2、房屋维修基金,购房总价的2%-3%
维修基金,是专门用于小区公共设备、共用设施的维修养护而缴纳的专项资金,该笔基金由业主委员会统一管理和使用。购房者享有该笔基金的所有权,但是没有使用权,如果购房者将房子卖掉,那么维修基金将会更换到新业主的名下;
3、印花税,对于个人购买住房,免缴印花税;如果购买商铺等非住房,需要缴纳印花税(产权转移书据),税率0.05%,计税依据为购房总价;
4、印花贴税,5元/本;
5、产权登记费,就是办理产权证的费用,各个地方缴纳的费用有所不同,但是一般不超过100元;
6、交易手续费,3元/平方米×建筑面积,如果是购买住房,交易手续费由开发商缴纳,购房者不用缴纳;
1、契税,跟新房的税率一样
2、交易手续费,3元/平方米×建筑面积,交易双方各承担一半
3、个人所得税,按成交价的1%征收,这是卖方需要承担的税费,如果该住房满五年且是唯一住宅,免征个人所得税;
4、增值税及附加税,增值税税率为5%,附加税税率为0.5%,由卖家承担,如果房屋满两年,免交增值税;
5、产权登记费,跟新房一样,一般不超过100元;
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