买到小产权房怎么被骗(小产权房买房骗局全揭秘)

近年来，小产权房成为一些开发商和中介公司骗取购房者资金的手段。本文旨在揭示小产权房买房骗局，为购房者提供相关知识，防止受到损失。

一、小产权房的概念

小产权房指在城市规划建设时未被划归为住宅用地，未被纳入规划范围内，而开发建设的房屋。由于这类房屋不符合相关规定，因此无法办理国有土地使用证，只拥有“林地”或“农地”的用地证，且房屋产权不受法律保护，被称为“小产权房”。

二、小产权房的风险

1、产权不明：由于小产权房的房屋产权不受法律保护，购房者无法享有产权保护和法律维权。

2、后续处理难度大：小产权房办理任何手续都会涉及到违法问题，因此购房者在后续处理时会遇到各种困难，可能需要花费更多的时间和金钱。

3、无法享受公共服务：小产权房所在地区基础设施建设相对落后，购房者无法享受到城市提供的公共服务，如教育、医疗等。

三、小产权房的骗局

1、虚假承诺：有些开发商或中介公司会声称该小产权房已经在规划范围内，“正在规划审批中”或“即将规划审批”，以此来吸引购房者。

2、合法划转：有些人通过收买农村土地，然后骗取购房者的钱，再将土地转为建设用地，然后再发展出小产权房，无视相关法律规定。

3、假装改建：有些开发商或中介公司会以“改建”“维修”等名义，用更换原有房屋的方式，来建造香帅小区、硕果轩等，最终诈骗购房者的钱财。

四、如何防范小产权房骗局

1、认真核实开发商和房地产中介的资质，查看是否合法运营。

2、查阅相关法律法规，遵循市场规律，不轻信不合法和未经批准的房屋。

3、购房前征得政府相关机构的认真书面认证，并索要相关证照和资质，明确产权和土地使用情况。

4、在房屋交易过程中，要保留好相关材料和凭证，做好以后的维权准备。

五、总结

小产权房买房骗局之所以存在，主要是因为购房者对小产权房概念和法律规定的认知不足。因此，为了防止受到损失，购房者应该在购买房屋前认真核查房地产开发商的资质，查阅相关法律法规，并与政府相关机构进行认证。只有这样，才能保障自己的资金和权益。

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