买小产权房子拆迁怎么办(拆迁后小产权房如何处理)

摘要：随着城市建设的不断扩大，拆迁是不可避免的。其中小产权房的处理问题备受关注。本文将从政策、市场、法律和社会责任等角度探讨拆迁后小产权房的处理方法。

一、政策层面

1、国家政策是小产权房处理的基础。目前国家政策认为，小产权房是非法建筑，不予认可，也无法实现不动产权利证书的办理。因此，政府应当严格执行法律、保护公共利益，对小产权房给予合理补偿，同时加强规划、建设管理。这有助于维护社会秩序，促进城市建设的长远发展。

2、地方政策是小产权房处理的地方化体现。各地政府可以结合当地实际情况，制定具体的小产权房处理方案。例如，对于拆迁后不满足法定面积标准的小产权房，可以实行政府回购或者以住房保障的形式将其纳入公共住房管理。这有助于解决市民的住房需求，同时也能促进当地经济发展。

3、政策宣传是小产权房处理的重要环节。政府需要通过多种途径，向社会公众宣传有关政策法规的变化、房产权益的保护和风险提示等信息，提高市民的法律意识。同时，政府应当加强监管，对非法拆迁、滥用权益等行为依法进行打击和惩罚。

二、市场层面

1、市场需求是小产权房处理的重要依据。市场需求分析包括对购房者的需求调研，对市场价格的分析，以及对区域经济、社会环境等因素的综合评价。目前，小产权房市场普遍充满不确定性，投资者往往难以把握市场风险。因此，政府可以通过引导投资力量，营造良好的市场环境，以吸引更多的购房者。

2、市场调控是小产权房处理的市场化手段。政府可以通过核准系统、拍卖系统等方式，实现小产权房的公开交易、转让和流通。同时，也需要加强对中介机构、评估机构等的管理，保证市场公正、透明。这将有助于提高小产权房的交易效率，推动房地产市场的健康发展。

3、市场规范是小产权房处理的

三、法律层面

1、法律保障是小产权房处理的法定基础。政府应当加强对小产权房权益的立法保护，重点是要规范拆迁补偿制度，防止过低补偿，同时加强对不动产登记、合同约定等方面的监管，确保小产权房所有权的清晰。同时，对于那些没有登记且无主的房屋，政府可以依照公共目的征收并重新规划利用。

2、法律适用是小产权房处理的实践基础。在小产权房的处理过程中，要根据不同的具体情况，针对不同的法律规定进行适用。例如，对于违法占地建房，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》进行拆除，对于没有取得产权证书的小产权房，应当依照《物权法》进行处理。

3、法律监管是小产权房处理的法制保障。政府应当设立专门的法律监管机构，对房地产市场的合法性进行监督和检查。对于那些存在权益纠纷的房屋，应当及时解决，减少有关方面的经济损失。这有助于维护市场秩序，促进立体化规划和城市化进程的顺利实行。

四、社会责任层面

1、社会责任是小产权房处理的道德基础。政府和社会应当共担社会责任，尽一切可能促进公平、公正的小产权房处理。同时，也应当加强对市民的教育和宣传，提高市民对于小产权房的认知度，鼓励市民依法依规购买房屋保障自身利益。

2、社会协调是小产权房处理的重要手段。政府和社会各界需要加强沟通和协调，充分利用好市场力量、社会力量和政府力量，推动小产权房的处理进程。同时，对于那些无法顺利处理的问题，应当积极寻找解决方案，积极协助相关群体实现利益最大化。

3、社会监督是小产权房处理的监督基础。政府和社会各界需要进行全程监督，严厉打击非法拆迁、违规占地建房等行为，保护小产权房屋主的合法权益，维护社会公正和公开。同时，也需要重视社会舆论，充分发挥舆论的监督作用，增强政府的管理能力和公信力。

五、总结

通过上述几个方面的详细阐述，可以看出，拆迁后小产权房的处理问题是一个综合性的问题，需要政府、市场、法律和社会各界共同努力。政策、市场、法律和社会责任是处理小产权房问题的基本准则。希望政府和社会各界能够关注小产权房问题，加强合作，共同促进城市建设的发展，为市民提供更好的住房环境。

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