卖二手房各种费用详解（2022换房日记 篇一：卖了又买，买卖二手房过程全纪实）

Hello，我们好，我是婉儿~很开心又碰面啦！

Part1. 大背景如是说

座标：重庆

老将：某网络子公司研制副总裁，33岁

呵呵：某信托子公司产品营运副经理，28岁

Part2. 卖房因由

我：是不是忽然换房？换这儿？是不是换？

我：那么轻率的嘛？？？

我：那换就换吧！

买家必看小tips：

1、看二手货房至少看2次以上，白天、晚上各看一次（着重看户型、通风、采光、噪音等）；

2、多考察小区地段、交通、学校、容积率、车位配比、绿化率、邻居素质等；

4、尽量选择适宜楼层，避开顶楼和一楼；

5、因为房龄是以开发商拿地时间算起，不是房子建成时间，所以尽量选次新小区（5-10年以内）；

6、询问卖方卖房原因，排除不利因素；

8、选靠谱中介，签订合同时看清条款和违约责任等事项，如有必要录音存证；

10、二手货房的中介服务费是由买家承担，据我所了解的情况是，重庆二手货房的中介费基本是2%~2.5%。

卖家必看小tips：

3、建议我们卖房前不要像我和老将那么轻率，多了解所在城市和片区的市场行情，尽量多做准备，毕竟房子卖起来的速度还真的挺快；

6、在买、卖双方面谈时，卖方可以选择让经纪人代替去交涉或者是夫妻二人打配合的方式进行，争取卖到自己的心理价位；

8、一般来说，产证满五、满二的房子会更快出手，如果有卖房的打算，房产证可以尽早办理；

Part3. 卖房交易的整个时间轴

签订合同所需材料：卖方→房产证、结婚照、户口本、身份证等资料；

买方→个人征信、身份证、户口本、银行流水等资料；

签订合同当天，买方需支付中介费、定金和按揭服务费。

定金当天买家交的是10万，据我朋友如是说，定金好像是不能超过房子成交价的20%来着。

（2）12月31日面签

这个就很好理解了，你签约哪家银行的贷款就办理哪家的银行卡，没有面签现场也可办理；

哦，对了，面签仅能工作日进行，整个流程约2小时左右，没啥额外需注意的，只记得那天是频繁的签字、按手印。

（4）1月18日批贷

（5）1月27日过户

契税和房屋面积有关，我找了一张重庆的契税标准表，以供我们参考：

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

（6）2月14日抵押放款

（7）3月6日交房

交房前几天在回家的路上拍的天空交房前几天在回家的路上拍的天空

Part4. 房款到账的时间节点

2、1月27日过户后，账户解冻收到94万首付款-10万定金=84万的剩余首付；

3、2月14日放款完成后，账户解冻收到139万的尾款；

Part5. 进行买卖二手货房双方所需的服务费

卖方：0元。

Part6. 到底是买新房还是二手货房？

买新房的优势：

小区更新，圈存更高，流通性高，小区环境好，房龄短，没有过户的税费，可以依据个人喜好装修；

买新房的弊端：

买二手货房的优势：

买二手货房的弊端：

至于买新房还是二手货房，我们可权衡利弊结合自身实际情况选择吧~

Part7. 卖房后的心态变化

Part8. 结语

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